Objektbeschreibung
145 m² große, nicht fertiggestellte Doppelhaushälfte mit Keller, integrierter Doppelgarage und separater Garage auf 254 m² Grundstück.
Lage
Pfaffenrot liegt in der Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe in naturnaher Hanglage des Nordschwarzwalds.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bieter mit hoher technischer und rechtlicher Risikotoleranz. Vor Gebot müssen Anteilserwerb, Innenzustand und Fertigstellungskosten geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen fertigen Marktwert grob um 430.000–520.000 EUR hin; der unfertige Zustand führt zu einem deutlich niedrigeren As-is-Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marxzell-Pfaffenrot | 175 m² | 530.000 € | 3.029 €/m² | 1984 | Link |
| B | Karlsbad-Langensteinbach | 140 m² | 619.500 € | 4.425 €/m² | 2026 | Link |
| A | Karlsbad | 140 m² | 320.000 € | 2.286 €/m² | 1968 | Link |
| B | Marxzell-Pfaffenrot | 200 m² | 349.000 € | 1.745 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ettlingen-Schöllbronn | 140 m² | 1.800 € | 12,86 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| C | Ettlingen-West | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Voraussichtlicher Fertigstellungs- und Ausbauaufwand im Standardszenario etwa 145.000–240.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude befindet sich nicht in bezugsfertigem Zustand; wesentliche Ausbaugewerke fehlen.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Wärmepumpe, Elektroendmontage und Sanitärinstallation sind nicht abgeschlossen.
Technische Planung, Anschlüsse und Ausführungsstand durch Fachplaner prüfen lassen.Topografie und unfertige Außenanlagen können zusätzliche Erd-, Entwässerungs- und Sicherungsarbeiten auslösen.
Gelände, Entwässerung und mögliche Stützkonstruktionen prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist ein Miteigentumsanteil und nicht ausdrücklich das gesamte Objekt.
Grundbuch und Verwertbarkeit des Anteils vor Gebot rechtlich prüfen.Ein Gehrecht zugunsten des Nachbargrundstücks kann die Nutzung und Gestaltung beeinflussen.
Inhalt und räumlichen Verlauf der Dienstbarkeit prüfen.Innenzustand, Fertigstellungsgrad und mögliche Abweichungen konnten nicht abschließend verifiziert werden.
Bauakte und Abnahmen vor dem Termin vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den fallbezogenen Unterlagen mit 395.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Fertigstellungsgrad und Bauschäden unbekannt.
- Erwerb betrifft laut Parser einen 1/2-Anteil; genaue praktische Nutzung und grundbuchliche Belastungen müssen geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl lokaler, aktueller Mietangebote in Pfaffenrot gefunden; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Renovierungsjahr und konkrete Genehmigungs-/Abnahmesituation nicht verifiziert.