Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit 112 m² Wohnfläche, 551 m² Grundstück und Garage.
Lage
Wohnlage in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil von Wendelstein im Raum Nürnberg/Roth.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Wendelstein und den benachbarten Ortsteilen stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 360000 bis 490000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinschwarzenlohe, Wendelstein | 139 m² | 379.000 € | 2.727 €/m² | 1978 | Link |
| B | Kleinschwarzenlohe, Wendelstein | 213 m² | 699.000 € | 3.282 €/m² | — | Link |
| B | Wendelstein, 90530 | 170 m² | 695.000 € | 4.088 €/m² | 1986 | Link |
| A | Großschwarzenlohe, Wendelstein | 127 m² | 379.000 € | 2.984 €/m² | 1979 | Link |
| B | Großschwarzenlohe, Wendelstein | 136 m² | 499.000 € | 3.669 €/m² | 1964 | Link |
| C | Kleinschwarzenlohe, Wendelstein | — | — | 3.598 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großschwarzenlohe, Wendelstein | 161 m² | 1.800 € | 11,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wendelstein | — | — | 11,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsunterlagen ist eine breite Sanierungsspanne von etwa 20000 bis 320000 EUR plausibel; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1975; energetische und technische Modernisierungen sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Energieausweis und Innenbesichtigung einsehen.Die genannte Schwimmhalle kann wegen Feuchte, Technik und Rückbau erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Zustand, Dichtheit, Lüftung, Technik und Rückbauoptionen prüfen.Vollkeller und Schwimmhalle erhöhen das Risiko von Feuchte- oder Abdichtungsmängeln.
Keller und Entwässerung fachkundig untersuchen.Rechtliche Risiken
440000 EUR und 529376 EUR stehen im Datensatz. Der gültige amtliche Wert muss geklärt werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Nutzungsrechte vor dem Gebot klären.Die Wertgrenzen sollen gelten; Rechte, Bargebot und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
Terminblatt und Grundbuchbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen 440000 EUR und 529376 EUR Verkehrswert.
- Aktuelle Belegung unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem, Flurstücke und bestehende Rechte ungeklärt.
- Innenzustand, Schwimmhalle, Feuchte, Energiezustand und Sanierungsumfang ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für freistehende Häuser im direkten Ortsteil unzureichend.