Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines vermutlich um 1960 errichteten Einfamilienhauses mit rund 115 m² Wohnfläche und Garage in Solingen.
Lage
Solingen, postalisch 42719; die Zuordnung zur Gemarkung Gräfrath ist zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur bei starkem Sicherheitsabschlag und nach technischer und rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 250.000 bis 380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gräfrath, Solingen | 120 m² | 485.000 € | 4.042 €/m² | 1970 | Link |
| A | Gräfrath, Solingen | 141,9 m² | 369.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| B | Gräfrath, Solingen | 177,96 m² | 389.000 € | 2.186 €/m² | — | Link |
| B | Gräfrath, Solingen | 122 m² | 459.000 € | 3.762 €/m² | — | Link |
| C | Gräfrath, Solingen | 217 m² | 449.000 € | 2.070 €/m² | — | Link |
| B | Solingen | 150 m² | 440.000 € | 2.933 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gräfrath, Solingen | 140 m² | 1.680 € | 12 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Gräfrath, Solingen | 110 m² | 1.230 € | 11,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gräfrath, Solingen | 75 m² | 790 € | 10,53 €/m²/Monat | 1959 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kostenbandbreite 80.000 bis 160.000 EUR für einen Standardfall; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter hatte keine belastbare Innenzustandsgrundlage.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Baujahr um 1960 erhöht das Risiko veralteter Technik und Bauteile.
Alle wesentlichen Bauteile technisch prüfen.Eine separate Fläche gehört zum Auktionsgegenstand; Nutzung und Lasten sind ungeklärt.
Kataster, Baulasten und Erschließung rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Primärquelle und Parser nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebotsabgabe prüfen.Die rechtliche Struktur des Auktionsgegenstands ist komplex.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist ungeklärt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 282.600 EUR aus der Primärquelle und 529.376 EUR aus dem Parser.
- Grundstücksflächen der Flurstücke fehlen.
- Innenzustand, Ausstattung, Heizung, Dach, Leitungen und Energiezustand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Zuordnung von postalischer Adresse, Gemarkung und Flurstücken verifizieren.
- Aktueller Status der Wertgrenzen und etwaiger früherer Versteigerungsversuche verifizieren.