Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 116,87 m² Wohnfläche, Teilkeller, Garage und rechnerisch etwa 339 m² Grundstücksanteil.
Lage
Westerstede im Landkreis Ammerland; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Gutachten, Belegung, Bauakte und Sanierungsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert im Ist-Zustand etwa 205.000 bis 260.000 EUR; belastbare Vergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breslauer Straße, 26655 Westerstede | 110 m² | 220.000 € | 2.000 €/m² | 1966 | Link |
| B | Westerstede, Ammerland | 100 m² | 333.000 € | 3.330 €/m² | 1982 | Link |
| C | Halsbek, 26655 Westerstede | 110,72 m² | 399.000 € | 3.604 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 26655 Westerstede | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit grober Bandbreite von 65.000 bis 130.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebot veranlassen.Heizung, Elektro und Sanitär können technisch und energetisch überholt sein.
Technische Anlagen durch Fachbetrieb prüfen lassen.Keller und Dachgeschoss konnten nicht innen geprüft werden; Feuchte- oder Leckageschäden sind möglich.
Feuchte- und Dachinspektion durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Teile der rechnerischen Grundstücksfläche sind gemeinschaftliche Verkehrsflächen.
Grundbuch- und Nutzungsregelungen prüfen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist hinsichtlich Genehmigung und Wohnflächenansatz zu prüfen.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten konnte im Webzugriff nicht seitenweise ausgewertet werden; technische Einzelheiten bleiben daher teilweise VERIFY.
- Parser enthält widersprüchliche Verkehrswertangaben von 412.004 EUR und 529.376 EUR gegenüber 205.000 EUR aus der Terminsbestimmung.
- Innenzustand, Belegung, Modernisierungen, Energiezustand und Schadstoffe unbekannt.
- Baugenehmigung und Wohnflächenstatus des Dachgeschossausbaus unbekannt.
- Grundbuchliche Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen und genaue Flurstücksflächen nicht vollständig verifiziert.
- Für Mietertrag bestehen nur begrenzte konkrete Vergleichsinserate; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.