Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf 366 m² Grundstück; Baujahr ca. 1930, vermutlich Wiederaufbau 1967.
Lage
Schönau (Pfalz) liegt im Wasgau im Naturpark Pfälzerwald. Die Wohnlage wird als einfach beschrieben; Geschäfte, Schulen und Ärzte liegen laut Quelle etwa 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Investmentanalyse
Hohe Prüf- und Kostenrisiken. Nur mit Innenbesichtigung, technischer Prüfung und ausreichendem Renovierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 75.000–145.000 EUR, mit niedriger Konfidenz und deutlicher Streuung der Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstr. 14, Schönau (Pfalz) | 190 m² | 70.000 € | 368 €/m² | 1933 | Link |
| A | Gebüger Straße 12, Schönau (Pfalz) | 177 m² | 289.500 € | 1.636 €/m² | 1979 | Link |
| B | Am Köpfel 10, Schönau (Pfalz) | 140 m² | 400.000 € | 2.857 €/m² | 1962 | Link |
| B | Fischbach bei Dahn | 128 m² | 289.532 € | 2.262 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schönau (Pfalz) | — | 690 € | — | — | Link |
| C | Fischbach bei Dahn | 175 m² | 1.566 € | 8,95 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsfall mit etwa 70.000–140.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Putzabplatzungen und Unterhaltungsstau sind dokumentiert.
Fassade und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Die Regenrinne ist beschädigt; das Dach wurde nicht innen geprüft.
Dach und Entwässerung vollständig prüfen lassen.Heizung, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht ausreichend verifiziert.
Technische Bestandsaufnahme und Energieberatung beauftragen.Die Hanglage kann Entwässerungs- und Zugangsrisiken verursachen; eine Felswand beeinträchtigt die Belichtung.
Hang- und Entwässerungssituation vor Ort untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.
Gutachten und Haftungsausschlüsse vor Gebot rechtlich prüfen.Die Quellen nennen sowohl vermutete Eigennutzung als auch vermutlichen Leerstand.
Belegung und Besitzrechte vor Gebot klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Aktuelle Terminsbestimmung und Sicherheitsleistung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- Tatsächliche Belegung ungeklärt.
- Heizung, Elektro, Leitungen, Dach und Feuchte nicht ausreichend verifiziert.
- Konkrete Dauer-Mietangebote in Schönau (Pfalz) sind unzureichend.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 85.000 EUR.