Objektbeschreibung
Ländliches Zweifamilienhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche auf drei Flurstücken mit insgesamt 3.061 m².
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Glaam der Gemeinde Hohenroda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur bei niedrigem Zuschlag, technischer Prüfung und vorheriger Klärung des Überbaus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenroda, Hessen | 210 m² | 329.000 € | 1.567 €/m² | 2000 | Link |
| B | Schenklengsfeld | 181 m² | 250.000 € | 1.381 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Philippsthal-Heimboldshausen | 183 m² | 950 € | 5,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollten grob 125.000 bis 215.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand erfordert voraussichtlich umfangreiche Investitionen.
Bausachverständige Innen- und Außenbesichtigung veranlassen.Der historische Natursteinkeller kann Feuchte- oder Tragwerksrisiken aufweisen.
Keller durch Sachverständigen auf Feuchte und Tragfähigkeit prüfen lassen.Die Scheune steht teilweise auf einem gemeindeeigenen Flurstück.
Grundbuch, Kataster und rechtliche Vereinbarungen mit der Gemeinde prüfen.Alter und Zustand von Heizung und Installationen sind nicht nachgewiesen.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Parserwert stimmt nicht mit den veröffentlichten Einzelwerten überein.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Gutachten verbindlich abgleichen.Für den Überbau auf Gemeindegrund sind Rechte und Pflichten ungeklärt.
Gemeindeunterlagen, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Grundstücke weisen unterschiedliche Nutzungsangaben auf.
Bauamt, Kataster und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portal-Einzelwerten von zusammen 142.000 EUR.
- Aktuelle Belegung und Vermietung unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand nicht vollständig belegt.
- Rechtliche Grundlage des Überbaus auf Flurstück 80 ungeklärt.
- Baurechtliche Nutzbarkeit und Erschließung der einzelnen Flurstücke prüfen.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.