Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage, Baujahr 1912, ca. 131 m² Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Das Objekt liegt in Ahlen, Kreis Warendorf, im Postleitzahlenbereich 59229.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besichtigung, Besitzstatus, Genehmigungen, Grundbuch und Haustechnik erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ahlen-Angebote für Doppelhaushälften liegen überwiegend deutlich über 299.000 EUR, betreffen aber häufig modernisierte oder jüngere Objekte. Der indikative Bestandswert liegt daher unter diesen Angebotsniveaus.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ahlen-Innenstadt, 59229 | 157,2 m² | 299.000 € | 1.902,8 €/m² | — | Link |
| A | Ahlen-Innenstadt, 59229 | 137 m² | 398.500 € | 2.908,8 €/m² | — | Link |
| B | Ahlen-Innenstadt, 59229 | 110 m² | 350.000 € | 3.181,8 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dolberg, Ahlen, 59229 | 107 m² | 1.335 € | 12,48 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Dolberg, Ahlen, 59229 | 155 m² | 1.550 € | 10 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung wird grob mit 70.000 bis 180.000 EUR gerechnet; bei umfassender Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr 1912 bestehen erhebliche Prüfbedarfe an Keller, Abdichtung und Tragwerk.
Keller und Außenwände fachgerecht auf Feuchte und Schäden untersuchen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen und Angebote einholen.Stallumbau, Anbau, Wintergarten und Garage müssen baurechtlich abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Ahlen einsehen.Rechtliche Risiken
Leerstand oder bestehende Nutzung sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Verkehrswert und Wertgrenzen müssen anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen verifiziert werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtseintrag vor dem Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor der Versteigerung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquellen nennen 185.000 EUR Verkehrswert; Parserfeld nennt 529.376 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Reine Wohnfläche, Grundstücksfläche, Flurstück und Zimmerzahl fehlen.
- Besitz-, Miet- und Leerstandssituation unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Energiezustand und Genehmigungsstatus der Umbauten ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.