Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 630 m² Nutzfläche und zwei Flurstücken mit zusammen 1.921 m².
Lage
Bad König ist eine Kurstadt im Odenwald. Die Weyprechtstraße liegt in erhöhter Lage; Stadtzentrum, Bahnhof und Versorgungseinrichtungen sind grundsätzlich erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach umfassender Bau-, Miet- und Baurechtsprüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand 350.000 bis 560.000 EUR mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad König | 245 m² | 398.000 € | 1.624,49 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bad König | 177 m² | 365.000 € | 2.062,15 €/m² | — | Link |
| B | Bad König | 210 m² | 229.000 € | 1.090,48 €/m² | 1970 | Link |
| C | Zell, Bad König | 342 m² | 485.000 € | 1.418,13 €/m² | — | Link |
| C | Bad König | 260 m² | 549.000 € | 2.111,54 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad König | 160 m² | 1.700 € | 10,63 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Bad König | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 350.000 bis 650.000 EUR; bei Gewerbeumbau, Schadstoffen oder strukturellen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand kann umfangreiche Arbeiten an Gebäudehülle und Tragwerk erfordern.
Technische Due-Diligence mit Feuchte-, Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Die Gewerbeflächen können hohe Kosten für Rückbau, Technik und Nutzungsanpassung verursachen.
Gewerbeeinheit technisch und baurechtlich vor Gebot prüfen.Teilfertige und teilsanierte Wohnungen erschweren eine verlässliche Kostenplanung.
Einheitenweise Bestandsaufnahme und Kostenschätzung erstellen.Rechtliche Risiken
Die beiden Flurstücke könnten separat oder gemeinsam angeboten werden.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Die Entwicklungsmöglichkeit des separaten Grundstücks darf nicht ohne Bauamtsprüfung unterstellt werden.
Schriftliche Auskunft des Bauamts und Baulastenauskunft einholen.Nicht alle wirtschaftlichen Belastungen werden zwingend durch das Gebot abgedeckt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde im übergebenen Kontext als vorhanden genannt, konnte aber nicht seitenweise ausgelesen werden.
- Konflikt beim Verkehrswert: 420.000 EUR im amtlichen Datensatz gegenüber 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Exakte Zimmerzahl, Energiezustand, Heizungsart, Genehmigungen und aktuelle Mietverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
- Baurecht und Erschließung des Flurstücks 12/6 müssen vor Gebotsabgabe verifiziert werden.
- Mietvergleichsdaten sind für das gemischte Großobjekt unzureichend; weitere echte Einzelinserate erforderlich.