Objektbeschreibung
Kleine Waldfläche in Merzkirchen mit widersprüchlichen Flächen- und Verkehrswertangaben.
Lage
Merzkirchen liegt im Landkreis Trier-Saarburg nahe der luxemburgischen Grenze. Konkrete Mikrolage, Erreichbarkeit und Nachbarschaft des Flurstücks sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Aufgrund der Datenkonflikte und der schwachen Marktvergleichbarkeit derzeit nur mit sehr niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die eigenständige Marktprüfung ergab keine ausreichende Zahl belastbarer, nicht duplizierter Waldverkaufsangebote in unmittelbarer Vergleichslage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kirf, Landkreis Trier-Saarburg | — | 1.184 € | 0,4 €/m² | — | Link |
| C | Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz | — | 2.118 € | 2,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Sanierung erkennbar; mögliche Kosten liegen im forstlichen Unterhalt und bei ungeklärter Zufahrt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bewuchs, Holzvorrat und Schadenslage sind nicht dokumentiert.
Forstliche Ortsbesichtigung und Bestandsaufnahme veranlassen.Öffentliche oder dinglich gesicherte Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
Zuwegung vor Ort sowie Grundbuch- und Baulastenlage prüfen.Rechtliche Risiken
Fläche und Verkehrswert sind in den vorliegenden Daten widersprüchlich.
Originalunterlagen des Amtsgerichts und Katasterdaten vor Gebot abgleichen.Rechte Dritter und Grundbuchbelastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und sonstige Rechteinsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Flächenkonflikt: 779 m² im Grundbuchtext versus 1.160 m² in den Parserdaten.
- Verkehrswertkonflikt: 373,92 EUR im Originalquelltext versus 529.376 EUR in der Parserangabe.
- Keine belastbare Bestätigung von Bewuchs, Holzvorrat, Zufahrt, Dienstbarkeiten oder Schutzgebieten.
- Keine ausreichende Anzahl echter, individueller und nicht duplizierter Marktangebote.