Objektbeschreibung
Eigengenutztes Reihenendhaus von 1959 mit Garage, 108 m² Wohnfläche und 420 m² Grundstück; erheblicher Unterhaltungsstau.
Lage
Hausberge ist ein Ortsteil von Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Die Marktliquidität ist regional, mit begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsobjekt interessant. Gebot strikt begrenzen und Bauakte, Besitzlage sowie technische Risiken vorab prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 130000 bis 220000 EUR; niedrige Sicherheit wegen geringer Vergleichsdichte und unbekanntem Sanierungsumfang.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Porta Westfalica | 100 m² | 129.000 € | 1.290 €/m² | 1920 | Link |
| B | Hausberge, Porta Westfalica | 188 m² | 299.000 € | 1.590 €/m² | 1979 | Link |
| C | Porta Westfalica, 32457 | 104 m² | 235.000 € | 2.260 €/m² | 1994 | Link |
| B | Kleinenbremen, Porta Westfalica | 126 m² | 178.000 € | 1.413 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Porta Westfalica | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Porta Westfalica | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Porta Westfalica | 125 m² | 1.460 € | 11,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 90000 bis 180000 EUR; bei Schadstoffen, Feuchte oder vollständiger Haustechnik-Erneuerung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird überwiegend über Einzelöfen beheizt; eine umfassende technische Erneuerung ist wahrscheinlich.
Heizungs- und Tankanlage fachtechnisch prüfen lassen.Der dokumentierte Zustand erhöht das Risiko umfangreicher Instandsetzungsarbeiten.
Technische Due-Diligence mit Kostenangeboten beauftragen.Für Teile der Anbauten ist die öffentlich-rechtliche Genehmigungslage unklar.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Einliegerwohnung und Anbauten können genehmigungsrechtliche Risiken bergen.
Bauakte, Nutzungsänderung und Bestandspläne einsehen.Eigennutzung ist dokumentiert, die tatsächliche Nutzung der Einliegerwohnung bleibt offen.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Zwischen Parserfeld und Originalquellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Originalbekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Originalquellenwert 100000 EUR.
- Genehmigungsstatus der Einliegerwohnung und Anbauten ungeklärt.
- Aktuelle Nutzung der Einliegerwohnung und Besitzübergang ungeklärt.
- Konkrete nicht syndizierte Mietvergleiche unzureichend.
- Keine belastbare Information zu Energieausweis, Feuchte, Schadstoffen, Elektroinstallation und Dachzustand.