Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, Terrasse, Keller und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Lage in Hannover-Döhren-Wülfel mit guter städtischer Infrastruktur und Nähe zum Messebereich.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Klärung von Miet- und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert grob 135.000 bis 175.000 EUR; geringe Evidenzsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Döhren-Wülfel, 30519 | 56,45 m² | 169.000 € | 2.994,69 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Döhren-Wülfel | 58 m² | 600 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht belastbar bestimmbar; Standardrisiko grob 20.000 bis 55.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und der technischen Ausstattung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und Sanierungsbedarf des Gemeinschaftseigentums sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Die Nutzung durch den Mieter kann den Besitzübergang erschweren.
Zwangsversteigerungs- und Mietrechtsfolgen fachlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 128.000 EUR.
- Innenbesichtigung und detaillierter Gebäudezustand nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Nur ein belastbarer Verkaufsvergleich und ein Mietvergleich gefunden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.