Objektbeschreibung
1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Keller, Dachterrasse und mehreren Stellplatzrechten.
Lage
Kötz liegt im Landkreis Günzburg. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, aber preislich heterogenes Marktsegment für kleine Eigentumswohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender rechtlicher und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tannenweg 4, Großkötz, Kötz | 44 m² | 100.000 € | 2.273 €/m² | 1969 | Link |
| A | Kleinkötz, Kötz | 53,1 m² | 162.000 € | 3.054 €/m² | — | Link |
| B | Günzburg | 58,91 m² | 169.000 € | 2.869 €/m² | 1982 | Link |
| B | Ichenhausen | 50 m² | 185.000 € | 3.700 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Günzburg | 49 m² | 570 € | 11,63 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| B | Ichenhauser Straße 15, Günzburg | 48 m² | 552 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich; Standardrisiko wird grob mit 18.000 bis 60.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer Haustechnik ist unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Kosten, Abdichtung und Verantwortlichkeit für die Dachterrasse sind ungeklärt.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Technischer Zustand und laufende Kosten des Doppelparksystems sind unbekannt.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Wohnung, Außenstellplatz und Doppelparksystem sind über getrennte Positionen verbunden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Verkehrswertangaben und Wertgrenzen sind im Datensatz nicht konsistent.
Originale Terminsbestimmung und Bedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not available in the supplied evidence.
- Official value is inconsistent across parser fields: 9,400 EUR, 529,376 EUR and implied multi-lot values are present.
- Auction attempt and confirmed status of statutory bid limits are not verifiable.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserve fund and special assessments are unknown.
- No verified original property photographs were available.