Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei Erdgeschoss-Läden mit insgesamt rund 99 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Schöppenstedt.
Lage
Zentrale Kleinstadtlage mit örtlicher Versorgung, Rathaus- und Marktplatznähe sowie regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Mietverträgen, Feuchteursachen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 60.000 bis 90.000 EUR; wegen geringer Vergleichsdichte nur niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wolfenbüttel | 47 m² | 95.000 € | 2.021 €/m² | — | Link |
| C | Wolfenbüttel Innenstadt | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | 1650 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schöppenstedt | 115 m² | 690 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 18.000 bis 45.000 EUR, bei verborgenen Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Objekt bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit und beschädigte Oberflächen.
Feuchteursache und Sanierungskosten fachgerecht prüfen.Das Dach ist alt und energetisch unzureichend beschrieben.
Dach, Rücklagen und geplante WEG-Maßnahmen prüfen.Fensterrahmen sind teilweise beschädigt; die Verglasung ist älter.
Fenster vollständig besichtigen und Austauschkosten kalkulieren.Die Heizung wurde 2023 erneuert, aber eine umfassende Funktionsprüfung ist nicht belegt.
Funktionsprüfung und Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Die Einheiten werden als Teileigentum versteigert; Kosten und Nutzungsrechte sind nicht vollständig geklärt.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Eine Teilvermietung mit 437 EUR Monatsmiete ist angegeben, die Vertragsdetails fehlen.
Mietverträge und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Terminsbestimmung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswerttext mit 73.000 EUR.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Rücklagen und Protokolle nicht vollständig ausgewertet.
- Mietverträge, Mietrückstände und genaue Zuordnung der 437 EUR Monatsmiete unbekannt.
- Keine belastbare zerstörende Untersuchung von Feuchte, Dach, Leitungen oder Tragwerk.
- Keine ausreichende Zahl wirklich vergleichbarer Verkaufskomparables in Schöppenstedt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Bargebotsbedingungen vor Termin prüfen.