Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten 8-Familienhauses.
Lage
Braunschweig-Weststadt, 38120, mit bestehender Wohnbebauung und guter Nahversorgung; konkrete Mikrolage der Wohnung ist nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Versteigerungsbedingungen und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen as-is Marktwert von etwa 155000 bis 225000 EUR; Vermietung und unbekannter Zustand drücken den realistischen Erwerbswert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 81 m² | 259.000 € | 3.198 €/m² | 1972 | Link |
| A | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 85 m² | 160.000 € | 1.882 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| B | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 75 m² | 950 € | 12,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 75,66 m² | 655 € | 8,66 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Braunschweig-Weststadt, 38120 | 85 m² | 760 € | 8,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Renovierungsspanne 8000 bis 120000 EUR; ohne Innenbesichtigung ist das Szenario unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Gutachten und belastbarer Innenaufnahmen unklar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Für das Gemeinschaftseigentum liegen keine ausreichenden Unterlagen zu Rücklagen oder Sanierungen vor.
WEG-Unterlagen und anstehende Maßnahmen vor Gebot prüfen.Fernwärme ist vorhanden, aber Anlagenzustand und Kostenentwicklung sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen und Abrechnungen prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann die Nutzung, Kündigung und Rendite wesentlich beeinflussen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot rechtlich prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und weitere Bargebotsbestandteile müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht einsehen.Die Primärquellen nennen 158000 EUR, während ein Parserfeld 529376 EUR enthält.
Verbindlichen Wert anhand der gerichtlichen Akte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und geplante Maßnahmen fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Verbindlichkeit des widersprüchlichen Parserwerts von 529376 EUR muss ausgeschlossen werden.
- Auction attempt remains unknown.
- Concrete rental listings are available, but current rent and legal tenancy conditions still require verification.