Objektbeschreibung
Versteigert wird ein Ensemble aus Drei- und Zweifamilienhaus auf drei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Lage
Ländliche Lage in Ruppertsecken; regionale Marktvergleiche wurden überwiegend aus Rockenhausen und dem Donnersbergkreis herangezogen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Vor einer Gebotsentscheidung müssen Verkehrswert, Gutachten, Zustand, Mietverhältnisse, Grundbuchrechte und geringstes Gebot geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 300.000 bis 520.000 EUR, wegen fehlender Kerndaten mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rockenhausen-Gothental | 165,1 m² | 296.000 € | 1.792 €/m² | — | Link |
| B | Ruppertsecken | 324 m² | 198.000 € | 611 €/m² | 1834 | Link |
| B | Rockenhausen | 150 m² | 249.000 € | 1.660 €/m² | — | Link |
| C | Reipoltskirchen | 198 m² | 125.000 € | 631 €/m² | — | Link |
| B | Kirchheimbolanden-Haide | 254 m² | 439.000 € | 1.728 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ruppertsecken | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rockenhausen | 120 m² | 950 € | 7,92 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Rockenhausen | 72 m² | 350 € | 4,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rockenhausen | 72 m² | 500 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Einzelkalkulation möglich; Szenarien reichen von 30.000 EUR bis über 650.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für beide Wohnhäuser fehlen belastbare Angaben zu Alter, Sanierungen und Haustechnik.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Zwei Gebäude und fünf Einheiten erhöhen Prüfungs-, Betriebs- und Sanierungsaufwand.
Genehmigungen, Grundrisse, Zähler und Brandschutzunterlagen prüfen.Das 19-m²-Grundstück ist nur über das Vorderliegergrundstück erreichbar.
Wegerechte, Baulasten und Erschließung rechtlich verifizieren.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 475.000 EUR aus der Flurstückaufteilung gegenüber.
Aktuellen gerichtlichen Wert vor dem Termin schriftlich bestätigen lassen.Wegfallende Wertgrenzen beseitigen nicht das Risiko bestehenbleibender Rechte oder eines hohen geringsten Gebots.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Es ist nicht belegt, ob und zu welchen Konditionen die fünf Einheiten vermietet sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr und Renovierungsjahre fehlen.
- Innenbesichtigung und Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Mieterträge fehlen.
- Verkehrswertangaben sind widersprüchlich.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.