Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,81 m² Wohnfläche, Balkon und Sondernutzungsrecht an Garage/Abstellraum.
Lage
Gispersleben liegt im Nordwesten Erfurts mit ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Bauakte, WEG-Unterlagen, Heizungsanlage und Sondernutzungsrechte bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne 285.000 bis 345.000 EUR mit niedriger Sicherheit; Mietwert etwa 1.050 bis 1.260 EUR monatlich kalt inklusive beziehungsweise zuzüglich Stellplatzkomponente.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gispersleben, Erfurt | 48,3 m² | 95.000 € | 1.980 €/m² | — | Link |
| C | Altstadt, Erfurt | 83,8 m² | 288.000 € | 3.436,75 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gispersleben, Erfurt | 96,44 m² | 1.260 € | 13,07 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Gispersleben, Erfurt | 107 m² | 1.072 € | 10,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Andreasvorstadt, Erfurt | 82 m² | 1.148 € | 14 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Krämpfervorstadt, Erfurt | 97 m² | 1.220 € | 12,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wohnungsbezogener Renovierungsbedarf gering bis mittel; Gemeinschafts- und Rechtsrisiken können hohe Zusatzkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächlich errichtete Balkon überschreitet die genehmigte Größe.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebot schriftlich prüfen.Die Gemeinschaft hatte das Gemeinschaftseigentum noch nicht abgenommen.
WEG-Unterlagen, Protokolle und offene Mängel prüfen.Das gemeinschaftliche BHKW wird wegen hoher Kosten nicht genutzt.
Heizkonzept und WEG-Beschlüsse zur Wiederinbetriebnahme oder Ersatzanlage prüfen.Das Nebengebäude ist denkmalgeschützt und teilweise instandsetzungsbedürftig.
Auflagen und Kostenanteil der WEG vor Gebot klären.Die tatsächliche Drei-Zimmer-Aufteilung weicht von den Unterlagen ab.
Genehmigte Pläne und Teilungserklärung mit dem Ist-Zustand abgleichen.Rechtliche Risiken
Die Legalität mehrerer Bauteile ist nicht abschließend nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Fehlende Rücklage und offene Nacharbeiten können Sonderumlagen auslösen.
Wirtschaftsplan, Rücklage und Beschlusslage prüfen.Die Zuordnung von Abstellraum, Garage und Fläche muss anhand der aktuellen Unterlagen bestätigt werden.
Grundbuch und Teilungserklärung vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Parserdaten zu Ort, Objektart, Verkehrswert und Termin stammen offenbar aus einem anderen Verfahren.
- Aktueller Grundbuchauszug und vollständige Teilungserklärung wurden nicht vorgelegt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und laufende WEG-Kosten sind nicht beziffert.
- Baugenehmigungsstatus von Balkon, Anbauten und geplantem Spitzbodenausbau muss verifiziert werden.
- Aktueller technischer Zustand und Kosten der Heizungsanlage/BHKW sind offen.