Objektbeschreibung
Nicht zu Wohnzwecken dienende Lagerflächen in einem dreigeschossigen Luftschutzbunker an der Großbeerenstraße/Loignystraße.
Lage
Das Objekt liegt im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einer nachfragestarken innerstädtischen Lage. Die Sondernutzung als unbeheizte Bunker-Lagerfläche schränkt die Vergleichbarkeit mit Wohn- und Büroobjekten ein.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach vollständiger WEG-, Grundbuch-, Bau- und Technikprüfung sowie zu einem deutlich risikoadjustierten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 210.000 bis 380.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote sind überwiegend nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Steintor, 28203 | 43 m² | 89.000 € | 2.069,77 €/m² | 1962 | Link |
| C | Bremen-Osterfeuerberg, 28219 | — | 475.000 € | — | — | Link |
| C | Bremen-Habenhausen, 28279 | 1.000 m² | 2.249.000 € | 2.249 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bremen-Neu-Schwachhausen | 373 m² | 5.222 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bremen-Barkhof | 464 m² | 4.872 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von begrenzten Maßnahmen bis zu umfassender Sanierung; realistisch ist derzeit kein belastbares Szenario bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die massive Stahlbetonkonstruktion kann kostenintensive Schäden oder Sanierungsanforderungen aufweisen.
Betontechnische Untersuchung einschließlich Feuchte-, Riss- und Korrosionsprüfung beauftragen.Die Lagerräume sind nach der verfügbaren Beschreibung unbeheizt; weitere technische Anlagen sind ungeklärt.
Besichtigung und technische Bestandsaufnahme einschließlich Lüftung, Strom, Wasser und Entwässerung durchführen.Die genehmigte Lager-, Zugangs- und Brandschutzsituation muss vor Erwerb geprüft werden.
Baugenehmigung, Brandschutzkonzept, Fluchtwege und zulässige Belastungen einsehen.Rechtliche Risiken
Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Kostenverteilung müssen anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und aktuelle Beschlusssammlung prüfen.Grundbuchliche Rechte und Versteigerungsbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis wesentlich verändern.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Flächen leer, vermietet oder anderweitig genutzt werden.
Nutzer- und Mietstatus vor Gebot schriftlich und durch Besichtigung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Originalquelle 223.000 EUR.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Grundstücksgröße, Flurstück und genauer Miteigentumsanteil nicht amtlich aus den vorliegenden Dokumenten extrahiert.
- Baujahr 1942 nur aus sekundärer Objektbeschreibung; amtliche Bestätigung erforderlich.
- Belegung, Mietverträge und Besitzübergang unbekannt.
- Genaue WEG-Struktur, Kostenverteilung, Gemeinschaftseinrichtungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Aktuelle Einzelmietangebote für vergleichbare unbeheizte Lagerflächen in Schwachhausen unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.