Objektbeschreibung
Ehemaliger Wohnhausteil mit zwei Wohneinheiten und Brandruine auf einem 831-m²-Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Leese im Landkreis Nienburg/Weser.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Normale Häuser in Leese werden aktuell überwiegend im mittleren sechsstelligen Bereich angeboten; diese Angebote sind wegen des Ruinenzustands nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leese | 142 m² | 329.000 € | 2.317 €/m² | — | Link |
| C | Leese | 230 m² | 299.000 € | 1.300 €/m² | — | Link |
| C | Leese, Kampstraße | 136 m² | 309.500 € | 2.276 €/m² | — | Link |
| C | Leese | 124 m² | 301.730 € | 2.433 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leese | 62 m² | 370 € | 5,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leese | 106 m² | 1.200 € | 11,32 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Vollständiger Neuaufbau oder Abbruch ist wahrscheinlicher als eine Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist seit Juni 2025 eine Brandruine. Eine Nutzung oder Sanierung ist ohne Fachgutachten nicht belastbar.
Brandschadengutachten und Tragwerksprüfung beauftragen.Verdeckte Schadstoffe und hohe Entsorgungskosten können nicht ausgeschlossen werden.
Schadstoffkataster und Abbruchangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die angegebene Wertzahl passt nicht erkennbar zur beschriebenen Brandruine.
Verkehrswertbeschluss und Gutachten beim Amtsgericht verifizieren.Die zulässige Ersatz- oder Neubebauung ist nicht nachgewiesen.
Bauvoranfrage und planungsrechtliche Prüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtlichen Verkehrswert von 529.376 EUR verifizieren; Wertangabe steht im Konflikt mit der Brandruinenbeschreibung.
- Aktuelle Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Bebaubarkeit, Abbruchpflicht, Erschließung und Altlasten ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Eigentümerzustand unbekannt.
- Originale Gerichtsunterlagen und Fotos konnten nicht vollständig visuell ausgewertet werden.
- Belastbare Verkaufstransaktionen und ein objektnaher Bodenrichtwert fehlen.