Objektbeschreibung
Ca. 60 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Keller, Baujahr etwa 1955.
Lage
Gremberghoven liegt im rechtsrheinischen Köln-Porz mit S-Bahn-, Straßen- und Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besitzstatus, Innenzustand und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Gremberghoven liegen überwiegend über dem Objektansatz, sind jedoch meist besser besichtigt, modernisiert oder ausgestattet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Hochkreuz 9a, Gremberghoven | 64 m² | 197.000 € | 3.078 €/m² | 1973 | Link |
| A | Gremberghoven, Köln | 62 m² | 199.000 € | 3.210 €/m² | 1967 | Link |
| B | Gremberghoven, Köln | 58 m² | 249.000 € | 4.293 €/m² | 1955 | Link |
| B | Breitenbachstraße 24, Gremberghoven | 56,9 m² | 191.000 € | 3.357 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cheruskerstraße 16, Gremberghoven | 54,4 m² | 739 € | 13,58 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Gremberghoven, Köln | 57 m² | 800 € | 14,04 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mathäusstraße 3, Gremberghoven | 58 m² | 1.160 € | 20 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich; ein mittleres bis hohes Renovierungsbudget sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Kostenrisiken sind offen.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Im Keller bestehen Hinweise auf Feuchte- und Abplatzungsschäden.
WEG-Unterlagen und aktuelle Bauteilprüfung einsehen.Die Heizungsanlage kann mittelfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen sowohl Eigennutzung als auch Vermietung beziehungsweise Bewohnung.
Besitz-, Miet- und Räumungslage vor Gebot klären.Im Grundbuch besteht ein Hinweis auf ein Wege-, Geh- oder Fahrrecht.
Bestand und Rang des Rechts anhand des Grundbuchs prüfen.Die Parserdaten enthalten einen abweichenden Verkehrswert; die amtliche Veröffentlichung ist maßgeblich.
Termin- und Wertgrenzendaten kurz vor der Versteigerung erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the matched zvg-portal value of 158,000 EUR.
- Occupancy status conflicts between owner-occupied, occupied, and rented descriptions.
- No reliable current rent contract, annual net cold rent, or reserve contribution was verified.
- No original property photograph suitable for hero media was available.