Objektbeschreibung
Ca. 73 m² große, leerstehende Eigentumswohnung im Kellergeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr 1965, mit Terrasse und Kfz-Stellplatz.
Lage
Ruhige, eher periphere Wohnlage im Stadtgebiet Werdohl mit Grün- und Waldumfeld; konkrete Infrastruktur- und Entfernungsangaben sind nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Gutachten, Feuchteursache, WEG-Unterlagen, Sondernutzungsrechten und bestehenbleibenden Rechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Ist-Marktwert etwa 45.000 bis 75.000 EUR; realistische Kaltmiete etwa 350 bis 440 EUR monatlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werdohl, 58791 | 78 m² | 133.000 € | 1.705 €/m² | — | Link |
| C | Rahmede, Altena, 58762 | 63,1 m² | 45.000 € | 713 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osemundstraße 10, Werdohl | 62,27 m² | 420 € | 6,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Werdohl, 58791 | 76 m² | 440 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Werdohl, 58791 | 70 m² | 420 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein belastbares Standard-Szenario sind grob 28.000 bis 55.000 EUR anzusetzen; bei tiefer Ursache oder Gemeinschaftseigentum deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtebelastung an der nördlichen Außenwand kann zu Schimmel, Putzschäden und Folgekosten führen.
Fachgutachten und WEG-Beschlüsse zur Sanierung einsehen.Die Kellergeschosslage mit niedrigen Raumhöhen reduziert Komfort und Marktgängigkeit.
Raumhöhen und rechtliche Wohnnutzung prüfen.Heizungserneuerung ist angegeben, aber Zustand, Wartung und laufende Kosten müssen geprüft werden.
Rechnungen, Wartungsprotokolle und Energieunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Mögliche Sonderumlagen und Rückstände sind nicht ausreichend verifiziert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Terrasse und Stellplatz sind nicht zwingend Sondereigentum.
Teilungserklärung und Grundbuch einsehen.Rechte, Lasten und Verfahrensbedingungen können von einem Standardverkauf abweichen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wertkonflikt: Parserfeld 529.376 EUR versus amtlich übereinstimmende Quellen 59.000 EUR.
- Zimmerzahl 3 bis 4 versus abweichende Drittangabe 1 Zimmer.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Genauer Umfang der 2024 angegebenen Heizungsmodernisierung ungeklärt.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen, Hausgeldrückstände und Beschlusssammlung nicht vollständig vorliegend.
- Grundbuchliche Sondernutzungsrechte und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Transaktionspreise fehlen; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotsdaten.