Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbeobjekt auf ehemaligem Bergwerksgelände mit erheblichem Sanierungsbedarf und Altlastenverdacht.
Lage
Ortsrandlage in Wipperfürth-Kupferberg mit einfacher Gewerbelage. Vergleichsangebote in Wipperfürth zeigen einen Markt für Gewerbehallen, sind wegen des deutlich besseren Zustands jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Derzeit Skip. Das Objekt ist nur nach vollständiger technischer, bergbaulicher, umweltrechtlicher und baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Gewerbeangebote in Wipperfürth liegen deutlich höher, betreffen jedoch gepflegte oder moderne Objekte. Für das konkrete Risikoprofil ist nur eine sehr breite und niedrige Bandbreite vertretbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wipperfürth-Ohl | — | 2.950.000 € | 528 €/m² | 1960 | Link |
| A | Wipperfürth-Jörgensmühle | — | 1.200.000 € | 445 €/m² | — | Link |
| B | Wipperfürth, Industriegebiet | — | 980.000 € | 1.563 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wipperfürth | — | 1.500 € | 4,98 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Wipperfürth-Ohl | — | — | 5,6 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen unbekannter Standsicherheit, möglicher Altlasten und fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; Worst-Case kann wirtschaftlich einem Rückbau- oder Sicherungsprojekt entsprechen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Setzungen und Gründungsschäden durch unterirdische Stollen.
Baugrund-, Bergbau- und Standsicherheitsgutachten beauftragen.Boden- und Grundwasserbelastungen sind möglich; Sanierungskosten unbekannt.
Altlasten- und Bodenuntersuchung mit Kostenschätzung durchführen.Gebäude und technische Anlagen können nur eingeschränkt nutzbar sein.
Vollständige technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten oder sonstige Rechte können bestehen bleiben oder den Wert beeinträchtigen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Bisherige Nutzungen und mögliche Nachgenehmigungen sind nicht verifiziert.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit vor Gebot klären.Parserdaten nennen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Identitätsblock versus 5.107 EUR in den amtlichen Parserdaten.
- Vollständige Original-Gutachtenunterlagen und Fotos waren nicht verfügbar.
- Exakte Flurstücksflächen, Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Bergschadens-, Altlasten-, Standsicherheits- und Abbruchrisiken sind nicht abschließend quantifiziert.
- Baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden Wohn- und Gewerbenutzungen ist ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietnachfrage für die gesamte, sanierungsbedürftige Anlage ist nicht ausreichend belegt.