Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m², Balkon, Keller und kleinem Garten-Sondernutzungsrecht.
Lage
Wohnlage in Berlin-Köpenick mit guter lokaler Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Besichtigung, WEG-Unterlagenprüfung und ausreichender Renovierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 380.000 bis 465.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gehsener Straße 43, 12555 Berlin | 64,97 m² | 242.400 € | 3.731 €/m² | 1939 | Link |
| B | Köpenick, 12555 Berlin | 90 m² | 429.000 € | 4.767 €/m² | 1999 | Link |
| B | Köpenick, 12555 Berlin | 94,88 m² | 407.000 € | 4.290 €/m² | 2008 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dorotheenstraße 21, 12557 Berlin-Köpenick | 97 m² | 1.176 € | 12,12 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Stellingdamm 9e, 12555 Berlin-Köpenick | 79,92 m² | 862 € | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sind grob 30.000 bis 85.000 EUR zu budgetieren; Unsicherheit bleibt hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Oberflächen und Bauteile können verschlissen sein; ein mittlerer Renovierungsaufwand ist wahrscheinlich.
Besichtigung und belastbare Handwerkerangebote einholen.Bei dem älteren Gebäude sind gemeinschaftliche Investitionen nicht ausreichend verifiziert.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Garten-Sondernutzungsrecht ist erwähnt, sein genauer Umfang aber nicht vollständig dokumentiert.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Parserdaten nennen 350.000 EUR und 529.376 EUR; die amtliche Quelle muss vor dem Termin geprüft werden.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 350.000 EUR im übergebenen ZVG-Kontext.
- Exakte Wohnfläche, Etage, Wohnungsnummer und technische Detaildaten müssen im Originalgutachten verifiziert werden.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, geplante Sonderumlagen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen fehlen.
- Konkreter Renovierungsumfang ist ohne Besichtigung nicht belastbar.
- Mietvergleichsbasis ist noch begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.