Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes historisches Einfamilienhaus mit circa 350 m² Wohnfläche und zwei Werkstattgebäuden mit zusammen circa 235 m² Nutzfläche.
Lage
Die Immobilie liegt in Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech, einer nachgefragten Wohn- und Seegemeinde im bayerischen Voralpenland.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit hoher Sanierungs- und Denkmalschutzkompetenz. Vor Gebotsabgabe sind Gutachten, Besichtigung, Nutzung, Genehmigungen und technische Risiken zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dießen am Ammersee | 221,9 m² | 695.000 € | 3.132 €/m² | — | Link |
| A | St. Georgen, Dießen am Ammersee | 205 m² | 1.995.000 € | 9.732 €/m² | 2014 | Link |
| B | Dießen am Ammersee | 140 m² | 825.000 € | 5.893 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dießen am Ammersee | 151 m² | 2.550 € | 16,89 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | Dießen am Ammersee, Riederau | 202 m² | 3.025 € | 14,98 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Dießen am Ammersee | 161 m² | 2.600 € | 16,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dießen am Ammersee | 153,5 m² | 950 € | 6,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Kostenbandbreite reicht von begrenzten Maßnahmen bis zu einer umfassenden denkmalgerechten Sanierung im hohen sechs- bis niedrigen siebenstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist als Einzeldenkmal beschrieben und weist eine sehr alte Kernsubstanz auf.
Schutzumfang und Sanierungsauflagen schriftlich bestätigen lassen.Bei einem Gebäude dieses Alters können kostenintensive Schäden an Dach, Holztragwerk und Mauerwerk verborgen sein.
Vor Gebotsabgabe technische Zustandsprüfung mit Bauteilöffnungen veranlassen.Die beiden Werkstätten sind ebenfalls historisch und können eigenständigen Sanierungs- und Genehmigungsbedarf haben.
Genehmigungen, Schadstoffe, Tragwerk und Nutzbarkeit separat prüfen.Heizung, Elektroanlagen und Brandschutzanforderungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Umbauten, Nutzungsänderungen und Sanierungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit vor Gebotsabgabe klären.Die rechtlich zulässige Nutzung der Werkstätten ist nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Immissionsschutzunterlagen einsehen.Es ist nicht verifiziert, ob Wohnhaus oder Werkstätten selbst genutzt, vermietet oder frei sind.
Nutzungs- und Besitzsituation vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksgröße, Flurstücke und Erschließung nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Konkreter baulicher Zustand und Sanierungsstand nicht ausreichend verifiziert.
- Heizung, Elektro, Energiezustand und Brandschutz unbekannt.
- Genehmigungs- und Nutzungslage der Werkstattgebäude zu prüfen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem Portalwert 785.000 EUR.