Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 210 m² Gewerbefläche und mehreren Nebengebäuden auf ca. 2.474 m² Grundstück. Erheblicher Sanierungsstau.
Lage
Ländliche Lage in Siedenburg im Landkreis Diepholz. Lokale Angebotsvergleiche zeigen ein niedriges bis mittleres Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer, baurechtlicher und mietrechtlicher Prüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz der großen Flächen auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 110.000 bis 220.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siedenburg, 27254 | 224 m² | 195.000 € | 870,54 €/m² | 1895 | Link |
| B | Siedenburg, 27254 | 285 m² | 319.000 € | 1.119,3 €/m² | 1900 | Link |
| C | Siedenburg, 27254 | 212 m² | 298.000 € | 1.405,66 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siedenburg, 27254 | 102 m² | 695 € | 6,81 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Siedenburg, 27254 | 135 m² | 750 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Siedenburg, 27254 | 80 m² | 750 € | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sulingen, 27232 | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Sanierung; Kosten grob 180.000 bis 380.000 EUR, mit höherem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gerichtsdatensatz beschreibt einen mangelhaften Bauzustand mit erheblichen Rückständen.
Bausachverständige Bestandsaufnahme und Kostenberechnung durchführen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; der technische Zustand des Dachs wurde nicht belegt.
Dachstuhl, Eindeckung und Feuchtigkeit fachlich prüfen.Für Heizung, Elektro, Sanitär und Energiezustand liegen keine belastbaren Angaben vor.
Technische Anlagen vollständig prüfen lassen.Fahrzeughalle, Remise und Gartenhütte sind vorhanden; Zustand und Genehmigungen sind offen.
Nebengebäude technisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob Wohnungen oder Gewerbeflächen vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Miet- und Nutzungsverhältnisse dokumentenbasiert klären.Die Genehmigungslage der Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nebengebäude ist offen.
Bauakte und genehmigte Nutzungen beim Bauamt prüfen.Der vollständige Belastungsstand und mögliche bestehenbleibende Rechte sind unbekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Es bestehen widersprüchliche Parser- und Quelldaten zur Identität und zum Verkehrswert.
Gerichtsdatensatz und Aktenzeichen vor Nutzung der Werte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt: canonicalId, Quellhinweis und Verkehrswertangabe weichen vom identitätspassenden Niedersachsen-Datensatz ab.
- Keine verifizierten Angaben zu Mietverträgen, Leerstand oder Eigennutzung.
- Keine belastbaren Angaben zu Heizung, Energie, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchtigkeit oder Schadstoffen.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Grundstücksgröße und Vergleichsangebote stammen teilweise aus Marktportalen, nicht aus dem bereitgestellten Originaldokument.
- Kein Gutachten verfügbar; Renovierungskosten und Marktwert haben niedrige Konfidenz.