Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Zwangsversteigerungsobjekt mit Betreiberwohnung und Hallengebäudeteil.
Lage
Das Objekt liegt in Ripdorf, einem Ortsteil von Uelzen im Landkreis Uelzen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Uelzener Hausangebote zeigen eine breite Spanne. Wegen unbekannter Flächen und gemischter Nutzung ist die Marktbewertung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uelzen, 29525 | 101 m² | 199.000 € | 1.970,3 €/m² | 1958 | Link |
| B | Westerweyhe, Uelzen, 29525 | 106 m² | 215.000 € | 2.028 €/m² | — | Link |
| B | Uelzen, 29525 | 185 m² | 299.000 € | 1.616 €/m² | 1965 | Link |
| A | Uelzen, 29525 | 179,65 m² | 430.000 € | 2.394 €/m² | 1955 | Link |
| A | Uelzen, 29525 | 157 m² | 489.000 € | 3.115 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uelzen, 29525 | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uelzen, 29525 | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Die Sanierungsspanne ist wegen fehlender Innenbesichtigung sehr breit; ein Standardrisiko von etwa 80.000 bis 240.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau, Haustechnik und mögliche Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Dach, Anschlüsse und Dämmstandard wirken nicht abschließend beurteilbar.
Dach- und Feuchteprüfung durch Sachverständige.Wohn- und Hallennutzung können zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzanforderungen verursachen.
Genehmigungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Belegung und Vertragslage sind unbekannt und können Räumungs- oder Ertragsrisiken verursachen.
Nutzer- und Vertragslage beim Gericht klären.225.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt; die gerichtliche Originalfassung ist maßgeblich.
Aktuelle gerichtliche Unterlagen erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht zugänglich.
- Widerspruch zwischen 225.000 EUR in den Primärquellen und 529.376 EUR im Parser.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Räume und technische Ausstattung nicht verlässlich belegt.
- Belegung, Miet- und Betreiberverträge unbekannt.
- Flurstücke, Baulasten, Dienstbarkeiten und genaue Grundstücksgröße zu verifizieren.
- Sanierungsumfang und Genehmigungslage der Hallennutzung unbekannt.