Objektbeschreibung
Freistehendes, älteres Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage auf 588 m² Grundstück. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Das Objekt liegt in Quakenbrück, rund 300 m südlich des Stadtkerns laut sekundärem Abgleich.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Sanierungsreserve. Gebote sollten deutlich unter der unabhängigen Marktspanne bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Die verfügbaren Quakenbrücker Angebote zeigen grob 175.000 bis 319.000 EUR für deutlich besser dokumentierte oder größere Häuser. Für dieses Objekt wird wegen der Risiken ein niedrigerer indikativer Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quakenbrück | 132,5 m² | 175.000 € | 1.321 €/m² | 1957 | Link |
| B | Quakenbrück, Hengelage | 140 m² | 249.000 € | 1.779 €/m² | 1959 | Link |
| B | Quakenbrück | 166 m² | 319.000 € | 1.922 €/m² | — | Link |
| B | Quakenbrück | 143 m² | 175.000 € | 1.224 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Quakenbrück | 126 m² | 950 € | 7,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quakenbrück, Hengelage | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Quakenbrück | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Modernisierung wahrscheinlich; Fachwerk, Dach, Feuchte und Haustechnik können die Kosten stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das sehr alte Fachwerk wurde innen nicht untersucht; Tragwerks- und Holzschäden sind möglich.
Fachwerk- und statische Untersuchung mit Bauteilöffnungen durchführen.Dach, Dämmung und Dachgeschossausbau sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dach und Dachgeschoss durch Sachverständige untersuchen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation sind nicht belegt und können vollständig veraltet sein.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und Erneuerung kalkulieren.Die Fertigteil-Doppelgarage ist vorhanden, ihr Zustand und ihre Genehmigung sind jedoch nicht näher belegt.
Garage besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; der tatsächliche Übergabezustand bleibt zu prüfen.
Gerichtliche Hinweise zur Besitzübergabe und Besichtigungsmöglichkeit einholen.Die übergebenen Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Originalunterlagen des Amtsgerichts vor Gebot prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten voraussichtlich weiter.
Grenzen und aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Ursprungsbaujahr ist unbekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach und Tragwerk sind ungeprüft.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Exposé-/Portalwert 160.000 EUR.
- Aktueller Verfahrensstand und konkrete Wertgrenzen sind vor dem Termin beim Amtsgericht zu bestätigen.
- Mietvergleich bleibt wegen fehlender geeigneter Altbau-Einzelangebote unsicher.