Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Büro- und Lagergebäude mit Keller und Dachgeschoss, ergänzt durch Werkstatt, Garage und 24 Stellplätze.
Lage
Zentrale gewerbliche Lage in Witten-Mitte; konkrete Mikrolage- und Verkehrsdaten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 800.000 bis 1.100.000 EUR; wegen fehlender Miet- und Zustandsdaten mittlere bis niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Knapmannstraße 14, Witten-Annen | 930 m² | 1.050.000 € | 1.129,03 €/m² | 1955 | Link |
| A | Innenstadt, 58452 Witten | 1.706,66 m² | 1.250.000 € | 732,11 €/m² | 1986 | Link |
| B | Stockum, 58454 Witten | 250,22 m² | 269.000 € | 1.074,98 €/m² | 1982 | Link |
| C | Annen, 58454 Witten | 406,99 m² | 700.000 € | 1.718,95 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofstraße 60, 58452 Witten | 610 m² | 4.950 € | 8,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bodenborn 81, 58452 Witten-Bommern | 760 m² | 3.800 € | 5 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Wittener Straße 100, 58456 Witten-Herbede | 786 m² | 7.040 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, 58453 Witten | 5.424 m² | 27.120 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 60.000 EUR bis über 1.000.000 EUR; belastbare Kostenermittlung erfordert Gutachtenprüfung und Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem gemischten Gewerbeensemble sind Alter und Modernisierungen der technischen Anlagen nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung durch Sachverständige veranlassen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Anforderungen an Brandschutz und Genehmigungen verursachen.
Baugenehmigungen und Brandschutzunterlagen vor Gebot prüfen.Bei älteren Gewerbegebäuden können Schadstoffe oder Bodenbelastungen vorliegen.
Schadstoff- und Altlastenprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte können zusätzlich zum Bargebot bestehen bleiben und die Gesamtkosten erhöhen.
Grundbuchstand und geringstes Gebot unmittelbar vor dem Termin prüfen.Es ist nicht belegt, ob und zu welchen Bedingungen Flächen vermietet oder genutzt werden.
Mietverträge, Nutzer und Innenbesichtigung vor Gebot klären.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; außerdem kann der Termin kurzfristig aufgehoben werden.
ZVG-Portal unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung und Innenbesichtigung fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsjahre nicht belastbar verifiziert.
- Aktueller Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Schadstoff-, Altlasten- und Brandschutzstatus ungeklärt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung von 1.100.000 EUR.