Objektbeschreibung
Gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus von 1998 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 608 m² Grundstück.
Lage
Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis; konkrete Mikrolage und Nachbarschaftsmerkmale wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Interessant für Eigennutzer oder risikoaffine Käufer. Gebot nur nach Prüfung von Grundbuch, bestehenbleibenden Rechten, Besitzlage und technischer Substanz.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Blaubeuren stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 490.000 bis 570.000 EUR; die Vergleichssicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blaubeuren | 150 m² | 599.000 € | 3.993 €/m² | 1917 | Link |
| B | Blaubeuren-Weiler | 140 m² | 549.000 € | 3.921 €/m² | 1980 | Link |
| C | Blaubeuren | 155 m² | 583.000 € | 3.761 €/m² | — | Link |
| B | Blaubeuren-Gerhausen | 120 m² | 375.000 € | 3.125 €/m² | 1958 | Link |
| B | Blaubeuren | 177 m² | 749.000 € | 4.232 €/m² | 2002 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blaubeuren-Weiler | 139 m² | 1.290 € | 9,28 €/m²/Monat | 1800 | Link |
| B | Blaubeuren-Pappelau | 143 m² | 1.400 € | 9,79 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Blaubeuren-Gerhausen | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | 1910 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich überwiegend kleinere bis mittlere Instandhaltungsarbeiten; verdeckte Risiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Parkett und Treppenstufen zeigen wertrelevante Abnutzungen.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschlag einholen.Der Anstrich des nicht elektrisch betriebenen Kipptors ist erneuerungsbedürftig.
Tor und Beschichtung vor Ort prüfen.Dach, Hülle, Leitungen und Feuchte sind trotz insgesamt ordentlichem Zustand nicht vollständig verifiziert.
Technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit besonderen Verfahrens- und Rechtefragen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Das Haus war zum Bewertungsstichtag eigengenutzt; die aktuelle Übergabesituation ist offen.
Aktuelle Besitzverhältnisse und Übergabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Zuständiger Gerichtssaal und genauer Auktionsort fehlen.
- Auktionszeit widersprüchlich: 09:30 im Parser versus 10:30 in der Fallquelle.
- Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR versus 540.000 EUR.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Mietvergleichsdaten für freistehende Einfamilienhäuser in Blaubeuren sind knapp.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen; vollständige technische Detailprüfung fehlt.