Objektbeschreibung
Ca. 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 90419 Nürnberg; Zwangsversteigerung am 11. November 2026.
Lage
90419 Nürnberg, innerstädtische bis innenstadtnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung; konkrete Immissions- und Mikrolagerisiken sind zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Besitzstatus, WEG-Unterlagen, Innenzustand und möglichen Sonderumlagen bieten. Preisdisziplin strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in 90419 Nürnberg zeigen für ähnliche 3-Zimmer-Wohnungen grob 3.400 bis 4.200 EUR/m²; hochwertige Ausreißer liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 80 m² | 275.000 € | 3.438 €/m² | 1971 | Link |
| A | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 89 m² | 349.000 € | 3.921 €/m² | 1971 | Link |
| A | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 70 m² | 245.000 € | 3.500 €/m² | 1977 | Link |
| B | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 98,5 m² | 409.000 € | 4.152 €/m² | — | Link |
| C | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 93 m² | 579.000 € | 6.226 €/m² | 2009 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielingplatz, 90419 Nürnberg | 81 m² | 1.200 € | 14,81 €/m²/Monat | — | Link |
| A | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 85 m² | 1.090 € | 12,82 €/m²/Monat | 1872 | Link |
| B | Sankt Jobst, 90419 Nürnberg | 85 m² | 1.100 € | 12,94 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| B | St. Johannis, 90419 Nürnberg | 73,32 m² | 774 € | 10,55 €/m²/Monat | 1928 | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne wegen fehlender Zustandsnachweise; technische und WEG-Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau, Elektro, Sanitär, Fenstern und Heizung ist nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin gerichtsfest klären.Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 510.000 EUR; maßgeblich ist die aktuelle amtliche Bekanntmachung.
Amtlichen Wert vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originale Dokumente und Innenaufnahmen konnten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Occupancy status, condition, year built, housegeld, reserves, tenancy, parking and WEG obligations remain unverified.
- Official value conflict: EUR 510,000 versus EUR 529,376.
- Market evidence consists primarily of asking prices, not completed transactions.