Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche und Garage, Baujahr etwa 1980.
Lage
Das Objekt liegt in 38112 Braunschweig im Bereich Veltenhof-Rühme. Vergleichsangebote zeigen ein etabliertes Reihenhausumfeld mit familienorientierter Wohnnutzung.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Grundbuch und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote für gepflegte Reihenhäuser in der Umgebung liegen grob bei 235.000 bis 359.000 EUR. Für das sanierungsbedürftige Objekt wird ein niedrigerer Marktwert von etwa 190.000 bis 270.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Veltenhof-Rühme, 38112 Braunschweig | 90 m² | 235.000 € | 2.611 €/m² | — | Link |
| A | Veltenhof, 38112 Braunschweig | 117 m² | 299.000 € | 2.556 €/m² | — | Link |
| A | Veltenhof-Rühme, 38112 Braunschweig | 145,32 m² | 359.000 € | 2.470 €/m² | 1978 | Link |
| A | Veltenhof, 38112 Braunschweig | 144 m² | 350.000 € | 2.431 €/m² | 1979 | Link |
| B | Nordstadt, 38112 Braunschweig | 87 m² | 289.000 € | 3.322 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Veltenhof, 38112 Braunschweig | 160 m² | 1.600 € | 10 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Volkmarode, 38104 Braunschweig | 114 m² | 1.050 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Querum, 38108 Braunschweig | 166 m² | 1.790 € | 10,78 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Braunschweig | 119 m² | 768 € | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer sechsstelliger Renovierungsaufwand ist möglich; wegen fehlender Innenbesichtigung besteht hohe Bandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist als sanierungsbedürftig beschrieben; Innenzustand und Mängel konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Heizung, Dach, Fenster und Leitungen fehlen belastbare Angaben.
Technische Anlagen und Bauteile durch Fachleute prüfen lassen.Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof; Nutzungs- und Zufahrtsrechte müssen geprüft werden.
Grundbuch, Teilung und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die aktuelle gerichtliche Festsetzung muss bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsakte prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht bekannt.
Belegung und bestehende Verträge vor Gebotsabgabe klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach vorliegender Quelle nicht entfallen.
Gebotsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle und maßgebliche gerichtliche Verkehrswertfestsetzung klären.
- Innenbesichtigung und technisches Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungslage unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Genaue Raumzahl, Heizungsart, Nutzfläche und Modernisierungsstand nicht verifiziert.