Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 2003 mit ca. 93 m² Wohnfläche, 672 m² Grundstück, Garage und Carport.
Lage
Ländliche Wohnlage in Ober-Flörsheim im Landkreis Alzey-Worms; regionale Vergleichsangebote stammen überwiegend aus Ober-Flörsheim, Alzey und Flonheim.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Anteilserwerb, technischer Prüfung und deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 310.000 bis 405.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flonheim | 90 m² | 463.400 € | 5.149 €/m² | 2026 | Link |
| A | Alzey | 134 m² | 345.000 € | 2.575 €/m² | 1962 | Link |
| B | Alzey-Weinheim | 108,08 m² | 378.000 € | 3.497 €/m² | — | Link |
| C | Flonheim | 90 m² | 149.000 € | 1.656 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ober-Flörsheim, Sackgasse 12 | 90 m² | 1.190 € | 13,22 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf ist wegen Außenbesichtigung nicht belastbar; Standardszenario grob 40.000 bis 110.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten basiert auf einer Außenbesichtigung; kostenrelevante Bauteile und Technik sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Der Heizungsenergieträger und der technische Zustand sind unbekannt.
Heizung und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft offenbar zwei getrennte 1/2-Anteile; ein Einzelkauf kann zu einer unpraktischen Bruchteilsgemeinschaft führen.
Grundbuch, Bekanntmachung und Zuschlagsbedingungen vor Gebot prüfen.Parserdaten und veröffentlichte Versteigerungsdaten nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 EUR versus veröffentlichter Gesamtwert 374.000 EUR.
- Bestätigung des offiziellen ZVG-Portaleintrags fehlt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Erwerbsmechanik der zwei hälftigen Miteigentumsanteile ist ungeklärt.
- Konkrete Belastungen, Rechte, Baulasten und Miet-/Nutzungsverhältnisse müssen aus Grundbuch und Originalunterlagen geprüft werden.