Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von ca. 1972 mit 261 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, zwei Garagen und 763 m² Grundstück. Deutlicher Modernisierungsbedarf.
Lage
Gaggenau im Landkreis Rastatt mit regionaler Verkehrsanbindung über B 462 und Nähe zu Rastatt und Baden-Baden. Objektbezogene Mikrolage wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des aktuellen Besitzstatus sowie der gerichtlichen Verfahrensdaten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 470.000–620.000 EUR; konkrete Einzelvergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gaggenau, PLZ 76571 | 229 m² | 749.000 € | 3.271,83 €/m² | 1937 | Link |
| C | Gaggenau gesamt | — | — | 2.953 €/m² | — | Link |
| C | Gaggenau gesamt | — | — | 3.296 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gaggenau gesamt | — | — | 11,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardmodernisierungsbudget ca. 180.000–330.000 EUR; bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist laut Besichtigung alt und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsprüfung und Fachangebot einholen.Fenster und Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr und können erhebliche Modernisierungskosten auslösen.
Bauteilprüfung und Sanierungskonzept erstellen.Sichtbare Putzabplatzungen und beschädigte Balkonverkleidungen können auf Instandsetzungs- oder Feuchteprobleme hinweisen.
Bautechnische Prüfung einschließlich Feuchtemessung veranlassen.Das Gebäude ist weitgehend bauzeitlich und weist deutliche Gebrauchsspuren auf.
Vollständige technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Besitz- und Mietstatus aller Gebäudeteile ist nicht vollständig belegt.
Mietunterlagen und aktuellen Besitzstatus prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und erfordert besondere Prüfung der grundbuchlichen Rechtslage.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Uhrzeit und Verkehrswert sind in den vorliegenden Daten nicht konsistent.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gericht unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Uhrzeit muss verifiziert werden.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 500.000 EUR Verkehrswert muss geklärt werden.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus aller Gebäudeteile ist nicht vollständig belegt.
- Flurstücke und mögliche bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Gutachten ist nicht heruntergeladen; aktuelle technische Detailprüfung daher eingeschränkt.