Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf 552 m² Grundstück, Garage und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Parkweg in Datteln; laut sekundären Lageangaben etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die konkrete Mikrolage ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Bauzustand, Mietvertrag, Besitzlage und Genehmigungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Datteln stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 270.000 bis 370.000 EUR, abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Datteln-Hötting | 135 m² | 278.900 € | 2.066 €/m² | — | Link |
| A | Münsterstraße 20, Datteln | 255 m² | 419.000 € | 1.643 €/m² | 1923 | Link |
| B | Datteln | 373 m² | 560.000 € | 1.501 €/m² | — | Link |
| B | Datteln | 180 m² | 450.000 € | 2.500 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Geschwister-Tenkhoff-Straße 5, Datteln | 220 m² | 2.045 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens etwa 65.000 EUR dokumentierter Aufwand; bei Standard- oder Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist zahlreiche festgestellte Mängel und Schäden auf.
Technische Vollprüfung und Kostenangebote vor Gebotsabgabe einholen.Nebengebäude können zusätzliche Abbruch-, Entsorgungs- und Ersatzbaukosten verursachen.
Bausubstanz und öffentlich-rechtliche Anforderungen prüfen.Der Pool kann Sicherungs-, Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Zustand und gewünschte Nachnutzung vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet; Vertrags- und Kündigungsrisiken sind offen.
Mietvertrag, Zahlungsstand und Kündigungslage prüfen.Die Obergeschosswohnung war eigengenutzt; eine freie Übergabe ist nicht gesichert.
Besitzverhältnisse und Übergabetermin rechtlich prüfen.Historische Rechte in Abteilung II können rechtliche oder wirtschaftliche Auswirkungen haben.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte prüfen.Der Genehmigungsstatus zusätzlicher Nutzflächen ist nicht abschließend belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen beim Bauamt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts von 529.376 EUR gegenüber 300.000 EUR in den Primärquellen.
- Abweichung der Parseruhrzeit 10:00 gegenüber der amtlichen Terminzeit 11:00.
- Originalgrundbuchauszug und genaue bestehenbleibende Rechte in Abteilung II prüfen.
- Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Besitzlage der beiden Einheiten prüfen.
- Genehmigungsstatus der Dachboden- beziehungsweise Zusatzflächen prüfen.
- Technische Kosten für Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, Garage, Gartenhaus und Pool durch Fachfirmen verifizieren.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Zweifamilienhäuser in Datteln bleiben unzureichend.