Objektbeschreibung
Vermietetes Sondereigentum in einem 1952 errichteten Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, Garage und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Solingen-Wald, Ittertalstraße, überwiegend wohngeprägte Lage im Ittertal mit guter Naherholung und mittel bis guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag prüfen; vor Gebot Innenzustand, Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und Grundbuchrechte klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Solingen-Wald zeigen breite Preisstreuung. Wegen Baujahr, unbekanntem Innenzustand und fehlender Transaktionsdaten ist die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Solingen-Wald, Focherstraße | 105 m² | 399.000 € | 3.799 €/m² | 2007 | Link |
| B | Solingen-Wald | 81 m² | 325.000 € | 4.012 €/m² | — | Link |
| B | Solingen-Wald | 66 m² | 185.000 € | 2.803 €/m² | — | Link |
| C | Solingen-Wald | 88 m² | 199.500 € | 2.267 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Solingen-Wald, Wiesenstr. 1 | 110 m² | 950 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Solingen-Wald | 90 m² | 665 € | 7,39 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| C | Solingen-Wald | 112 m² | 1.200 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ittertalstraße 55, Solingen-Wald | 62 m² | 880 € | 14,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite; wahrscheinlich ist mindestens eine technische und kosmetische Bestandsaufnahme erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Erhaltungszustand der Wohnung und Haustechnik ist nicht geprüft.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Der teilweise ausgebaute Dachraum kann baurechtliche oder wertrelevante Unsicherheiten enthalten.
Genehmigungs- und Flächenunterlagen prüfen.Das Baujahr 1952 spricht für ein erhöhtes Risiko bei Dämmung, Fenstern und Technik.
Energetische Bauteile und Heizsystem sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist rechtlich Wohnungseigentum mit 1/2 Miteigentumsanteil.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Die Vermietung ist angegeben, aber Vertragsinhalt und aktuelle Miethöhe sind nicht belegt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen aus Grundbuchrechten sind möglich.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Abgabe des Gebots prüfen.Die 796 m² sind die Gesamtfläche des Gemeinschaftsgrundstücks; die individuelle Nutzungszuordnung ist zu prüfen.
Sondernutzungsrechte und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserischem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswert 335.000 EUR; amtlicher Wert wird verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Vermietung stammen aus Gutachten/Dossier und sollten anhand der Originalseiten abschließend geprüft werden.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Innenzustand, technische Anlagen, Feuchtigkeit, Dach und energetischer Zustand nicht durch Innenbesichtigung verifiziert.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte und bestehenbleibende Grundbuchrechte nicht vollständig vorliegend.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch nicht ausreichend; weitere genuine Individualangebote sollten recherchiert werden.