Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus 1955 mit Anbau aus 1960 und 145,51 m² Wohnfläche.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Oeynhausen, Ortsteil Eidinghausen. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Kostenrisiko. Ein Gebot sollte nur nach Klärung von Grundbuch, Grundstück, Zustand und Besetzung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der großen Unsicherheit bei etwa 190.000 bis 310.000 EUR; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Oeynhausen-Eidinghausen | 170 m² | 349.000 € | 2.053 €/m² | 1962 | Link |
| B | Bad Oeynhausen-Werste | 195 m² | 191.000 € | 979 €/m² | 1930 | Link |
| B | Bad Oeynhausen-Rehme | 187 m² | 339.000 € | 1.813 €/m² | 1925 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Oeynhausen-Rehme | 155 m² | 1.500 € | 9,68 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Bad Oeynhausen-Dehme | 160 m² | 1.850 € | 11,56 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Bad Oeynhausen | 140 m² | 1.120 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 40.000 bis über 200.000 EUR zu rechnen; eine Vor-Ort-Prüfung ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1955; energetische Qualität und Modernisierungen sind unbekannt.
Dach, Fassade, Fenster und Energieausweis prüfen.Der Vollkeller kann Feuchte- oder Abdichtungsprobleme aufweisen; hierzu fehlen Feststellungen.
Keller und Außenabdichtung fachlich prüfen.Der Anbau aus 1960 kann abweichende Bau- und Abdichtungsdetails aufweisen.
Anschluss, Tragwerk, Dach und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück, Grundstücksgröße und mögliche Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Mietverhältnisse, Eigennutzung und mögliche Räumungsrisiken sind nicht bekannt.
Besetzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Zwischen Nutzerkopf und Originalquellen besteht ein erheblicher Widerspruch beim Verkehrswert.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksgröße und Flurstück fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Fenster, Dach und Leitungen sind nicht dokumentiert.
- Besetzungs- und Mietstatus unbekannt.
- Vollständiges Gutachten ist im Datensatz nur als einseitige Datei vorhanden.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 164.000 EUR in den Originalquellen und 529.376 EUR im Nutzerkopf.
- Aktuelle Wertgrenzen und Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.