Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, ca. 148 qm Wohnfläche und 664 qm Grundstück. Innenbereich laut Originalquelle im Rohbauzustand.
Lage
Wildeck-Obersuhl im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband zwischen älterem Bestand und bezugsfertigem Neubau.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt weist für bezugsfertige Häuser deutlich höhere Angebotspreise auf; unfertige oder ältere Objekte liegen wesentlich niedriger. Die Ist-Wertschätzung ist wegen fehlender Fertigstellungsdaten unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wildeck-Obersuhl | 120 m² | 45.000 € | 375 €/m² | 1920 | Link |
| B | Wildeck-Obersuhl | 127,4 m² | 105.000 € | 824 €/m² | 1920 | Link |
| B | Wildeck-Obersuhl | 134,69 m² | 179.000 € | 1.329 €/m² | 1937 | Link |
| A | Wildeck-Obersuhl | 184 m² | 415.000 € | 2.255 €/m² | 1995 | Link |
| A | Wildeck-Obersuhl | 145 m² | 539.000 € | 3.717 €/m² | 2024 | Link |
| A | Wildeck-Obersuhl | 154,1 m² | 348.560 € | 2.263 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Standard-Fertigstellung voraussichtlich kostenintensiv; belastbare Angebote und Gutachtenauswertung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenbereich ist laut Originalquelle noch nicht bezugsfertig.
Gutachten, Baubeschreibung und Ortstermin durch Sachverständigen prüfen.Der Funktions- und Ausbauzustand der technischen Gebäudeausrüstung ist offen.
Haustechnik durch Fachplaner und Versorger prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Parser und Originalquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Unterlagen unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise ZVG-Portal verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gemeindekonten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten liegt als Datei vor, konnte hier aber nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen 210.000 EUR Original-Verkehrswert und 529.376 EUR Parserwert.
- Fertigstellungsgrad und tatsächliche Restkosten nicht belastbar bestimmt.
- Heizung, Sanitär, Elektro, Anschlüsse, Außenanlagen und Erschließung verifizieren.
- Aktueller Leerstand und Zugangsmöglichkeit vor Ort bestätigen.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter Mietangebote gefunden.