Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche und ca. 501 m² Grundstück; erheblicher Renovierungs- und Räumungsbedarf.
Lage
Wohnlage in Mülheim-Dümpten mit grundsätzlich guter regionaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit umfassendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Besitzstatus, Bauunterlagen und Innenzustand verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Dümptener Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich über dem Objekt, befinden sich jedoch in wesentlich besserem Zustand. Daraus ergibt sich ein niedrigerer As-is-Marktwert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 146 m² | 475.000 € | 3.253 €/m² | 1974 | Link |
| A | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 153,81 m² | 585.000 € | 3.803 €/m² | 1977 | Link |
| B | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 150 m² | 550.000 € | 3.667 €/m² | — | Link |
| B | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 90 m² | 369.000 € | 4.100 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr | 143 m² | 1.600 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr | 127 m² | 1.800 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 153 m² | 1.330 € | 8,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung einschließlich Räumung; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten beschreibt erheblichen Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf; der Innenzustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Es sind erhebliche Aufwendungen für die Räumung und Entsorgung zu erwarten.
Entsorgungsangebote und Prüfung auf Schadstoffe einholen.Bauakten, Grundrisse und Bescheinigungen liegen nicht vor.
Bauakte, Genehmigungen und Bestandspläne bei der Stadt prüfen.Heizung, Dach, Elektroinstallation und Feuchtigkeit konnten nicht belastbar bewertet werden.
Fachtechnische Prüfungen und Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Die Parserdaten nennen 190.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Maßgeblichen Gerichtsbeschluss und aktuelle Bekanntmachung prüfen.Nicht dokumentierte Umbauten oder fehlende Genehmigungen können nicht ausgeschlossen werden.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Authoritative Verkehrswert must be resolved: 190000 EUR versus 529376 EUR.
- Occupancy, tenancy, possession and eviction exposure are unknown.
- Interior condition, heating, roof, electrical systems, moisture and structural condition are not verified.
- No building files, floor plans or certificates were available.
- Exact parcel and land-register details require verification.
- Rental comparables remain limited; market refinement is recommended.