Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Imbiss-Gewerbeeinheit auf 240 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Stadtlage in Blomberg; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig untersucht.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Sanierungsreserve und belastbarer Prüfung der Miet- und Rechtslage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Blomberg deuten auf eine breite Marktspanne hin; wegen Zustand und gemischter Nutzung bleibt die Marktwertschätzung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blomberg | 150,4 m² | 199.500 € | 1.326 €/m² | — | Link |
| B | Blomberg | 92 m² | 150.000 € | 1.630 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blomberg Zentrum | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Blomberg | 78 m² | 525 € | 6,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Blomberg Innenstadt | 57,76 m² | 450 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei verdeckten Schäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäude bestehen wahrscheinlich umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten.
Fachtechnische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Ein Feuchtigkeitsschaden an der Baddecke ist überliefert, Ursache und Umfang sind zu klären.
Feuchtemessung und Leitungsprüfung beauftragen.Putzabplatzungen, Absenkungen und Risse können auf Reparatur- oder Unterfangungsbedarf hinweisen.
Bausachverständige Untersuchung der Eingangszone veranlassen.Die gasbetriebene Zentralheizung kann mittelfristig einen Ersatzbedarf auslösen.
Heizungsunterlagen, Wartung und Austauschpflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Die bestehende Vermietung kann Ertrag und Eigennutzung erheblich beeinflussen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot vollständig prüfen.Das Inventar des Imbissbetriebs wird nicht mitversteigert.
Kaufpreis- und Übergabekalkulation ohne Betriebsinventar erstellen.Die Anwendbarkeit der gesetzlichen Bietgrenzen ist vor dem Termin zu verifizieren.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Auskunft des Gerichts einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains a conflicting canonicalId and conflicting official value; mandatory output canonicalId used.
- Parser reports official Verkehrswert 529,376 EUR, while the official notice states 164,000 EUR.
- Wertgrenzen information is contradictory; current auction conditions must be confirmed with Amtsgericht Blomberg.
- No verified auction attempt count.
- Exact rent composition and lease documents are unavailable.
- Interior condition of the upper-floor apartment and full technical condition are not independently verified.
- Gewerbefläche is inconsistently reported as 90 m² usable area versus approximately 42.25 m² in a secondary summary.
- No reliable transaction-price evidence; market values are indicative asking-price-based estimates.