Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und fünf Zimmern; Bauzustand und Besitzverhältnisse ungeklärt.
Lage
Ober-Flörsheim im Landkreis Alzey-Worms; lokale Angebotsdaten zeigen einen kleinen, uneinheitlichen Markt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach Prüfung von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen, Besitzstatus und vollständigem Gutachten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ober-Flörsheim | 149,29 m² | 269.000 € | 1.802 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ober-Flörsheim | 252,06 m² | 549.000 € | 2.178 €/m² | 1860 | Link |
| C | Gundersheim | 150 m² | 410.000 € | 2.733 €/m² | 2026 | Link |
| C | Ober-Flörsheim | — | — | 2.193 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ober-Flörsheim, Sackgasse 12 | 90 m² | 1.190 € | 13,22 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| C | Ober-Flörsheim | — | — | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht bestimmbar; Standard- bis Worst-Case-Szenarien müssen finanziell berücksichtigt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist aus den verfügbaren Unterlagen nicht bewertbar.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Heizung, Dach, Fassade und Leitungen sind nicht beschrieben.
Technische Prüfung durch Sachverständige und Fachbetriebe.Zwei hälftige Grundbuchpositionen können auf eine besondere Miteigentumsstruktur hinweisen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Originalquelle und ein Parserfeld enthalten unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte maßgeblich abgleichen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Widerspruch zwischen 187.000 EUR Originalwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Unklarer Erwerbsumfang der zwei 1/2-Miteigentumspositionen.
- Baujahr, Zustand, Heizung, Energie, Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Konkrete Marktangebote sind überwiegend größer oder qualitativ nicht direkt vergleichbar.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.