Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus auf 462 m² Grundstück; Baujahr vermutlich Ende 19./Anfang 20. Jahrhundert; Bewertung nur nach äußerem Anschein.
Lage
Ruppersdorf ist ein kleiner Ortsteil von Remptendorf im Saale-Orla-Kreis. Grundversorgung besteht nur eingeschränkt; Bad Lobenstein und Wurzbach liegen etwa 9 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Prüfung und Klärung der Abwasser- und Baurechtslage bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsobjekte liegen deutlich höher, sind aber größer oder deutlich besser nutzbar. Für das Bewertungsobjekt ist wegen des Zustands ein sehr niedriger Marktwert plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ruppersdorf, Remptendorf | 85,3 m² | 79.000 € | 926 €/m² | — | Link |
| B | Remptendorf, Saale-Orla-Kreis | 256 m² | 79.000 € | 309 €/m² | — | Link |
| C | Ruppersdorf, Remptendorf | 228 m² | 129.000 € | 566 €/m² | — | Link |
| C | Ruppersdorf, Remptendorf | 233 m² | 124.500 € | 534 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar. Abriss und Neubau beziehungsweise reine Grundstücksverwertung müssen als Alternativen geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist äußerlich stark abgängig; Tragfähigkeit und Sanierungsfähigkeit sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und Tragwerksgutachten beauftragen.Ein teilweiser Einsturz einer Zwischendecke wurde berichtet, aber nicht innen besichtigt.
Decken und Dachstuhl fachtechnisch prüfen.Fassade und Dach sind stark sanierungsbedürftig; Eternitplatten können schadstoffbelastet sein.
Dach- und Schadstoffgutachten einholen.Ein Befall ist nicht ausgeschlossen und muss wegen Leerstand und Bauzustand geprüft werden.
Holzschutz- und Feuchtegutachten beauftragen.Heizung, Sanitär und Elektroinstallation sind nicht verlässlich bekannt; kein Energieausweis vorhanden.
Alle technischen Anlagen prüfen und Energieausweis erstellen.Rechtliche Risiken
Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk sind keine weiteren Eintragungen bekannt; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Bauunterlagen fehlen; Bestandsschutz und genehmigungsrechtliche Situation sind zu verifizieren.
Bauakte und Zulässigkeit einer Neubebauung prüfen.Es besteht kein Anschluss an eine zentrale Kläranlage; Entwässerung und mögliche Nachrüstpflichten müssen geprüft werden.
Abwasserlösung und mögliche Anschlussauflagen schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser metadata initially contained a conflicting Augsburg address and EUR 529,376 value; court documents and the supplied gutachten identify this case as Ruppersdorf 10, Remptendorf with EUR 6,000.
- The supplied primary-source hint referenced a different zvg-portal record; the matching evidence is zvg-portal record 49320 in Bavaria portal routing.
- No reliable living area, room count, heating system or interior condition could be established.
- No sufficient genuine rental listing comparables were found.
- Auction attempt number is not documented.