Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage, ca. 129 m² Wohnfläche und 832 m² Grundstück; Baujahr 2021/22, Rohbauzustand.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Bohnhorst der Gemeinde Warmsen, Landkreis Nienburg/Weser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie bei deutlich risikoadäquatem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle schlüsselfertige Neubauangebote in Warmsen liegen grob über 2.100 EUR/m²; sie sind wegen des Rohbauzustands nur als obere Orientierung geeignet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brüninghorstedt, Warmsen | 127 m² | 305.977 € | 2.409 €/m² | — | Link |
| B | Hauskämpen, Warmsen | 137 m² | 317.840 € | 2.320 €/m² | — | Link |
| B | Bohnhorst, Warmsen | 134 m² | 317.955 € | 2.373 €/m² | — | Link |
| B | Bohnhorst, Warmsen | 145 m² | 320.449 € | 2.210 €/m² | — | Link |
| B | Großenvörde, Warmsen | 135 m² | 315.895 € | 2.340 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bohnhorst, Warmsen | 70 m² | 590 € | 8,43 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| C | Bohnhorst, Warmsen | — | — | 7,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfangreiche Fertigstellungskosten; belastbare Kostenermittlung erst nach Besichtigung und Unterlagenprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus befindet sich im Rohbauzustand.
Besichtigung und Gewerkeliste durch Sachverständigen veranlassen.Technische Anlagen und Anschlüsse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Ausführungsunterlagen, Rechnungen und Anschlussbestätigungen prüfen.Baugenehmigung und Abnahmen müssen verifiziert werden.
Unterlagen beim Bauamt und der Gemeinde einsehen.Rechtliche Risiken
175.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Originale Gerichtsunterlagen und aktuelle Bekanntmachung prüfen.Die Anwendung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht vollständig belegt.
Aktuelle Terminsdaten und Gerichtsbekanntmachung prüfen.Grundbuchliche und tatsächliche Belastungen sind nicht ausreichend bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 175.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Genaue Restfertigstellungskosten und technischer Ausbauzustand unbekannt.
- Genehmigungs-, Abnahme- und Anschlussstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Aktuelle Mietbarkeit nicht gegeben beziehungsweise nicht belegt.
- Weitere genuine Mietangebote für Einfamilienhäuser im direkten Umfeld fehlen.