Objektbeschreibung
Ca. 44 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 6 m² Kellerraum in der Föhrenstraße 64 B, Bremen-Hastedt.
Lage
Hastedt ist ein gut angebundener Bremer Stadtteil mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und innerstädtischer Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsobergrenze und vorheriger Prüfung der WEG- und Grundbuchunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hastedt stützen einen unabhängigen Marktwertkorridor von etwa 85.000 bis 125.000 EUR, abhängig vom unbekannten Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hastedt, Bremen | 48 m² | 129.500 € | 2.697,92 €/m² | 1972 | Link |
| B | Föhrenstraße 27, Hastedt, Bremen | 64 m² | 199.000 € | 3.109,38 €/m² | — | Link |
| A | Hastedt, Bremen | 54 m² | 107.900 € | 1.998,15 €/m² | 1960 | Link |
| B | Hastedt, Bremen | 55 m² | 129.000 € | 2.345,45 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Föhrenstraßenquartier, Hastedt | 41 m² | 533 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hastedt, Bremen | 47 m² | 510 € | 10,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plattenheide 20, Hastedt | 38,74 m² | 550 € | 14,2 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Hastedter Heerstraße 189, Hastedt | 38,5 m² | 350 € | 9,1 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; Standardrisiko etwa 25.000 bis 60.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung beziehungsweise belastbare Zustandsprüfung organisieren.Dach, Dämmung und mögliche Feuchteschäden sind nicht dokumentiert.
Dach- und WEG-Unterlagen sowie Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das Risiko unbekannter Mängel erheblich.
Risiko in der Gebotsobergrenze berücksichtigen und Unterlagen prüfen.Hausgeld, Rückstände, Rücklage und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor der Versteigerung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary-source value of 57.000 EUR; 57.000 EUR retained.
- No interior inspection was performed.
- Building year, heating, energy certificate, housegeld, reserves, WEG arrears, special assessments and occupancy are unknown.
- No genuine original property photograph was identified.
- The provided preferred source hint points to a Saxony URL, while the identity-matched primary record is the Bremen record zvg_id 4817.