Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines 1974 errichteten Hochhauses mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Lage in Duisburg-Homberg-Hochheide. Die Hochhausanlage ist durch Leerstand, zahlreiche Zwangsversteigerungen und städtebauliche Herausforderungen geprägt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung der WEG- und Sanierungsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Umfeld liegen überwiegend etwa bei 1.200 bis 1.500 EUR/m² für deutlich bessere Objekte. Wegen der Anlagenrisiken wird der aktuelle Wert deutlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213,41 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 87 m² | 110.000 € | 1.264,37 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 100.000 € | 1.470,59 €/m² | — | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 109 m² | 179.000 € | 1.642,2 €/m² | — | Link |
| C | Alt-Homberg, Duisburg | 100 m² | 180.000 € | 1.800 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 77 m² | 660 € | 8,57 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| C | Steigerstraße, Hochheide, Duisburg | 79 m² | 700 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wohnungsinterne Kosten grob 10.000 bis 90.000 EUR; zusätzliche WEG- und Sonderumlagen sind nicht zuverlässig quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Brandschutzmaßnahmen wurden auferlegt; der vollständige Abschluss ist nicht sicher belegt.
Auflagen, Abnahmen und offene Arbeiten bei Gericht bzw. Verwaltung prüfen.Sanierungen am Gemeinschaftseigentum waren nicht vollständig abgeschlossen.
Sanierungsumfang, Finanzierung und mögliche Sonderumlagen prüfen.Hoher Leerstand und zahlreiche Zwangsversteigerungen erhöhen Betriebs- und Wiederverkaufsrisiken.
WEG- und Verwaltungsunterlagen sowie aktuelle Vermietungsdaten prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Bedingungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch, Rangverhältnisse und Versteigerungsbedingungen einsehen.Belegung und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Nutzungsstatus und Besitzlage vor Gebot klären.Offene Gemeinschaftsmaßnahmen können zusätzliche Zahlungen auslösen.
WEG-Finanzen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserangaben und amtlicher Bekanntmachung beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 22.000 EUR; amtliche Bekanntmachung nennt 22.000 EUR.
- Widerspruch bei der Uhrzeit: Parser nennt 12:00 Uhr, amtliche Bekanntmachung 13:00 Uhr.
- Aktueller Nutzungs- und Mietstatus unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Vollständiger Stand der Brandschutz- und Asbestsanierung unbekannt.
- Erster oder weiterer Versteigerungstermin nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten mit vollständiger Fläche und Kaltmiete bleiben unzureichend.