Objektbeschreibung
Zweigeschossige Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, Garage und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Becklemer Weg liegt im Stadtteil Suderwich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Gebot ist nur nach Klärung von Innenzustand, Grundstücksqualität, Belegung und bestehenbleibenden Rechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 285.000 bis 390.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und unter Berücksichtigung des Renovierungsrisikos.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Recklinghausen-Suderwich, 45665 | 133 m² | 329.000 € | 2.474 €/m² | 1977 | Link |
| B | Recklinghausen-Suderwich, 45665 | 170 m² | 390.000 € | 2.294 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen-Suderwich, 45665 | 115 m² | 498.000 € | 4.330 €/m² | 1958 | Link |
| B | Recklinghausen-Suderwich, 45665 | 143 m² | 490.000 € | 3.427 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Recklinghausen-Suderwich, 45665 | 90 m² | 800 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Recklinghausen-Ost, 45665 | 132 m² | 1.550 € | 11,74 €/m²/Monat | 1904 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 85.000 bis 160.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden und kann erhebliche Mehrkosten verursachen.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung vor Gebot durchführen.Die energetische Ausstattung kann überaltert sein und hohe Investitionen erfordern.
Heizung, Tank, Energieausweis und mögliche GEG-Anforderungen prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und darf nicht ohne Prüfung als Wohnreserve bewertet werden.
Baurecht, Tragwerk, Dämmung und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Ein Teil der Fläche kann Landwirtschaftsfläche sein und ist möglicherweise nicht baulich verwertbar.
Flurstücks- und Baurechtsunterlagen sowie Baulasten und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen geprüft werden.
Verfahrensakte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzung und Mietverhältnis anhand der Gerichtsakte und Eigentümerangaben verifizieren.Grundbuchrechte und sonstige Belastungen können trotz Zuschlag bestehen bleiben oder das geringste Gebot beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und gerichtliche Berechnung des geringsten Gebots prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official notice and matched sources showing 295.000 EUR.
- Parser auction time 12:00 conflicts with the official notice and matched sources showing 13:00.
- Exact auction attempt is not explicitly stated in the official notice; first-term status is reported only by secondary auction data.
- Interior condition, occupancy, tenancy and arrears are unverified.
- Exact allocation of the 2.224 m² between residential and agricultural land is unresolved.
- Current rental comparable evidence is insufficient for a high-confidence rent estimate.
- No verified data on heating, roof, electrical systems, moisture, contamination, easements or building encumbrances.