Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus aus etwa 1937 mit 183 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Scheune mit Garage und weiteren Nebengebäuden.
Lage
Leidersbach liegt im Landkreis Miltenberg; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen lokalen Markt für Ein- und Mehrfamilienhäuser mit stark zustandsabhängigen Preisen.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt und nur bei erheblichem Preisabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Leidersbach liegen bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern grob zwischen etwa 1.300 und 2.000 EUR/m²; der objektspezifische Wert bleibt wegen Zustands- und Flächenunsicherheit niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leidersbach, 63849 | 245 m² | 480.000 € | 1.959 €/m² | 1962 | Link |
| B | Leidersbach, 63849 | 245 m² | 495.000 € | 2.020 €/m² | 1961 | Link |
| A | Leidersbach, 63849 | 304,5 m² | 395.000 € | 1.297 €/m² | 1972 | Link |
| A | Leidersbach, 63849 | 259 m² | 389.000 € | 1.502 €/m² | 1966 | Link |
| B | Leidersbach, 63849 | 214,5 m² | 385.000 € | 1.795 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leidersbach, 63849 | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leidersbach, 63849 | 85 m² | 700 € | 8,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leidersbach, 63849 | 58 m² | 780 € | 13,45 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; Vollsanierung oder Schadstoff-/Feuchteschäden sind nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 1937 errichtet worden; wesentliche Bauteile und Modernisierungen sind nicht verlässlich dokumentiert.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Der Dachgeschossumbau von etwa 1993 ist hinsichtlich Genehmigung, Dämmung und Bauzustand ungeklärt.
Baugenehmigung und Dach-/Ausbauzustand prüfen.Scheune, integrierte Garage, Scheunenanbau und Schuppen können zusätzliche Sanierungsrisiken verursachen.
Nebengebäude statisch, baurechtlich und hinsichtlich möglicher Schadstoffe prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 125.000 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten abgleichen.Flurstück und Grundstücksfläche sind in den verfügbaren Angaben nicht eindeutig enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder geräumt sind.
Mietstatus, Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 125.000 EUR ZVG-Portalwert.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht eindeutig belegt.
- Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Keine verlässlich zugänglichen Originalfotos.