Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 282 m² Wohnfläche, 1.800 m² Grundstück und Doppelgarage; eigentümerbewohnt.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt ist eine naturnahe Wohnlage im Hamburger Norden mit überwiegend großzügiger Einfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in das Gutachten, technischer Prüfung und Klärung der Besitzlage bieten. Richtwert für eine vorsichtige Maximalstrategie: 1.250.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wohldorf-Ohlstedt stützen einen Marktwert von etwa 1,25 bis 1,65 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 240 m² | 950.000 € | 3.958 €/m² | 1971 | Link |
| A | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 331,5 m² | 1.295.000 € | 3.906 €/m² | 1954 | Link |
| B | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 199 m² | 1.270.000 € | 6.382 €/m² | 1936 | Link |
| B | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 188 m² | 990.000 € | 5.266 €/m² | 1939 | Link |
| B | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 150 m² | 799.950 € | 5.333 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | 159,91 m² | 3.350 € | 20,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg | — | — | 17,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; eine Standardannahme liegt grob bei 120.000 bis 350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Qualität sind mangels Gutachten nicht belastbar beurteilbar.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Heizsystem, Energiekennwerte und mögliche Nachrüstpflichten fehlen.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Zustand und Genehmigung der Doppelgarage sind nicht dokumentiert.
Garage und Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigentümerin bewohnt das Haus; Besitzübergang und Räumung können verzögert oder kostenintensiv sein.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebot klären.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Bekanntmachung nicht mehr.
Terminsbestimmung vor dem Termin erneut bestätigen.Parsermetadaten und fallbezogene Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 1.635.000 EUR in der fallbezogenen Bekanntmachung.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizungsart, Energieausweis und Innenzustand ungeklärt.
- Besitzübergang, Räumungsrisiko und mögliche Rechte Dritter prüfen.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für ein Haus dieser Größe sind unzureichend; Mietwert bleibt vorläufig.