Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 124 m² Wohnfläche und Bauursprung um 1948.
Lage
Tiroler Ring liegt im Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihenhausbebauung und einfache Wohnlage geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Elmschenhagen liegen grob zwischen etwa 2.200 und 2.800 EUR/m², abhängig von Zustand, Größe und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elmschenhagen, 24147 Kiel | 78 m² | 174.000 € | 2.231 €/m² | 1939 | Link |
| A | Elmschenhagen-Nord, 24147 Kiel | 110 m² | 259.500 € | 2.359 €/m² | 1938 | Link |
| A | Elmschenhagen-Nord, 24147 Kiel | 90 m² | 249.000 € | 2.767 €/m² | 1940 | Link |
| B | Elmschenhagen-Nord, 24147 Kiel | 90 m² | 255.000 € | 2.833 €/m² | 1940 | Link |
| B | Elmschenhagen, 24147 Kiel | 120 m² | 310.000 € | 2.583 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elmschenhagen-Süd, 24146 Kiel | 118 m² | 1.680 € | 14,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Elmschenhagen-Nord, 24147 Kiel | 90 m² | 1.550 € | 17,22 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kiel, Wohnlage Tiroler Ring einfach | 124 m² | 887 € | 7,15 €/m²/Monat | 1948 | Link |
Renovierung
Der mögliche Aufwand reicht von begrenzten Arbeiten bis zu einer umfassenden Altbausanierung. Ohne Besichtigung ist die Kostensicherheit gering.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr um 1948, aber keine belastbare Zustandsbeschreibung vorhanden.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung einholen.Der Vollkeller wurde genannt, sein Zustand ist jedoch unbekannt.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht prüfen lassen.Der Ausbau ist beschrieben, aber Genehmigung und technischer Zustand sind offen.
Bauakte und Dachgeschossaufbau prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensakte auf bestehenbleibende Rechte prüfen.Mehrere Flurstücke und Grundbuchpositionen sind betroffen; Belastungen wurden nicht vollständig offengelegt.
Grundbuchauszug und Lastenverzeichnis prüfen.Das Gutachten kostet 25 EUR und der Zutritt kann beschränkt werden.
Gutachten beschaffen und Besichtigung frühzeitig klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court term notice value 313.000 EUR; court document takes precedence.
- Occupancy, tenancy and current rent are unknown.
- No paid valuation report was available.
- No reliable evidence of renovation year or technical systems.
- Current comparable rental listings are insufficient and only partly comparable.
- Exact status of land-register burdens, easements and rights is unresolved.
- Property photos are available, but no verified defect-specific photo was identified.