Objektbeschreibung
633 m² unbebautes, hausnahes Gartenland in gefangener Lage mit unklarer Zuwegung und widersprüchlichen Verkehrswertangaben.
Lage
Oranienburg-Friedrichsthal im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die konkreten Standortqualitäten des Grundstücks konnten ohne verlässliche Orts- und Erschließungsdaten nur eingeschränkt bewertet werden.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Gartenland prüfen. Wegen unklarer Zuwegung, Nutzungsrecht, Erschließung und Verkehrswertkonflikt ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Oranienburg betreffen überwiegend bebaubare Grundstücke und sind nur schwach vergleichbar. Der indikative Wert für das konkrete Objekt wird deshalb niedrig und mit geringer Sicherheit angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oranienburg-Süd | — | 20.000 € | 52,22 €/m² | — | Link |
| C | Oranienburg, 16515 | — | 280.000 € | 432,77 €/m² | — | Link |
| C | Oranienburg, 16515 | — | 230.000 € | 423,57 €/m² | — | Link |
| C | Oranienburg-Sachsenhausen | — | 129.000 € | 158,87 €/m² | — | Link |
| C | Oranienburg, 16515 | — | 248.000 € | 364,71 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Gebäudesanierung bewertbar. Grundstücksbezogene Maßnahmen können dennoch erhebliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die praktische Nutzbarkeit kann wegen fehlender direkter Zuwegung erheblich eingeschränkt sein.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und tatsächliche Zufahrt prüfen.Die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Auskünfte der Stadt und Versorgungsträger einholen.Fences, sheds, waste, vegetation or unauthorized structures cannot be excluded.
Vor-Ort-Besichtigung und Fotodokumentation durchführen.Rechtliche Risiken
Parser und Bekanntmachung nennen stark abweichende Werte.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten beim Amtsgericht verifizieren.Ein separates Gebäudeeigentum aufgrund eines Nutzungsrechts ist eingetragen; Umfang und wirtschaftliche Bedeutung sind unklar.
Vollständiges Grundbuch und Bestellungsurkunde prüfen.Wegerechte, Leitungsrechte und Baulasten sind nicht nachgewiesen.
Abteilungen II/III, Baulastenverzeichnis und Liegenschaftskarte prüfen.Eine Wohnbebauung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Schriftliche planungsrechtliche Auskunft der Stadt einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the correct official Verkehrswert; parser and court description conflict materially.
- Verify the exact legal content and economic effect of the dingliches Nutzungsrecht and separate building ownership.
- Verify direct access, rights of way, utility easements and Baulasten.
- Verify planning status and whether any building or recreational use is legally permissible.
- Verify physical condition through an on-site inspection.
- No reliable rental comparables were found; rent estimate is not applicable.