Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt auf 653 m² Grundstück mit historischem Geschäftshaus, Fleischerei-/Ladenbereich und mehreren Nebengebäuden. Erheblicher Modernisierungsbedarf und überwiegende Außenbesichtigung.
Lage
Retzow liegt im Landkreis Havelland im ländlichen Umfeld von Nauen und Friesack. Die lokale Gewerbenachfrage und Drittverwendungsfähigkeit sind wegen der kleinen Ortslage eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischem und rechtlichem Prüfungsbudget geeignet. Ohne Innenbesichtigung, Gutachtenprüfung und Klärung des Zubehörs ist ein Gebot nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert einschließlich Objekt- und Nutzungspotenzial etwa 110.000 bis 220.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Geeignete aktuelle Vergleichsangebote sind überwiegend größer, besser gelegen oder in besserem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hertefeld, Nauen | — | 120.000 € | — | — | Link |
| C | Nauen | 354 m² | 998.950 € | 2.822 €/m² | 1874 | Link |
| C | Nauen | 592,08 m² | 999.999 € | 1.689 €/m² | — | Link |
| B | Friesack | — | 255.000 € | 1.678 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine minimale Sicherung werden grob 80.000 bis 170.000 EUR, für eine standardmäßige Instandsetzung etwa 180.000 bis 400.000 EUR und für eine umfassende Sanierung etwa 350.000 bis 700.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Quelle einen mäßigen bis schlechten baulichen Zustand auf.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durch Sachverständige durchführen.Das Zubehör ist nicht einzeln dokumentiert; Funktionsfähigkeit und Entsorgungskosten sind offen.
Inventarliste und technische Prüfung der Anlagen anfordern.Verdeckte Schäden und tatsächliche Nutzflächen sind nicht belastbar bekannt.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und Aufmaß organisieren.Rechtliche Risiken
Das mitversteigerte Inventar ist nicht einzeln bezeichnet und kann Rechte- oder Entsorgungsrisiken enthalten.
Zubehörverzeichnis und Eigentumsnachweise prüfen.Der angenommene Leerstand ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht vollständig gesichert.
Aktuelle Nutzer, Mietverträge und Besitzrechte prüfen.87.700 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht beziehungsweise in der aktuellen Terminsbestimmung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: 87.700 EUR laut Objektbeschreibung versus 529.376 EUR Parserfeld.
- Vollständiges Gutachten ist nicht heruntergeladen; Bestellung laut Quelle kostenpflichtig.
- Nutz- und Bruttogrundflächen, Raumanzahl und Grundriss fehlen.
- Innenzustand, Haustechnik, Kühltechnik, Brandschutz und mögliche Schadstoffe ungeklärt.
- Einzelaufstellung und Eigentumslage des Zubehörs im Wertansatz von 61.700 EUR ungeklärt.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Versteigerungsversuche und exakte Wertgrenzenlage nicht belegt.
- Mietmarktvergleich mit veröffentlichten Nettokaltmieten weiterhin unzureichend.