Objektbeschreibung
Unterkellertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Nebengebäude und 1.267 m² Grundstück.
Lage
Senftenberg mit innerstädtischer Infrastruktur und Bahnanschluss; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vollständig bewertet.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Sanierungsrisiken. Nur bei deutlich risikoadjustiertem Gebot und vorheriger Prüfung der Gerichtsunterlagen, Mietverhältnisse und Bauzustände erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Mietangebote in Senftenberg liegen für vergleichbare kleine Wohnungen grob bei 6,6–8,0 EUR/m² nettokalt. Belastbare Verkaufskomparables fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Senftenberg | 45 m² | 299 € | 6,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Senftenberg | 50 m² | 399 € | 7,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Senftenberg | 62 m² | 465 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Senftenberg | — | — | 7,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kosten wegen fehlender Innenbesichtigung mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die öffentliche Beschreibung beruht nur auf äußerer Besichtigung; wesentliche Bauteile und Anlagen sind ungeprüft.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Das Gebäude steht laut Beschreibung in der Denkmalliste; Änderungen können zusätzliche Genehmigungen und Kosten auslösen.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen verbindlich klären.Baujahr und Unterkellerung begründen ein erhöhtes Risiko, konkrete Schäden sind jedoch nicht nachgewiesen.
Keller, Sockel, Dach und Entwässerung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Zwei Einheiten sind vermietet, eine wird von Miteigentümern genutzt; Vertragsdetails fehlen.
Mietverträge, Rückstände und Besitzrechte vor Gebot prüfen.Detaillierte Objektbeschreibung und Parserfeld enthalten unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und ZVG-Portal-Daten vor dem Termin verifizieren.Der Denkmalschutz kann Nutzung, Umbauten und Sanierungsmaßnahmen einschränken.
Bauakte, Baulasten und Denkmalschutzunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur nennt 529.376 EUR, während die detaillierte Objektbeschreibung 227.000 EUR plus 900 EUR nennt.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar; Innenzustand und technische Anlagen sind ungeprüft.
- Tatsächliche Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Keine ausreichenden unabhängigen Verkaufskomparables gefunden.
- Schutzumfang des Denkmals und baurechtliche Genehmigungslage ungeklärt.